Boulogne-sur-Mer
Découvrez Boulogne-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 605 €/m² pour les appartements et 1 647 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Boulogne-sur-Mer, sous la moyenne nationale. 442 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
442 transactions à Boulogne-sur-Mer sur un an, dont 256 appartements et 186 maisons. Les loyers médians à Boulogne-sur-Mer : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 272 à 1 603 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 605 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 647 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 272 € → 1 603 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boulogne-sur-Mer a évolué de +12% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 442 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 272 € | 1 286 € | 1 279 € |
| 2016 | 1 292 € | 1 349 € | 1 322 € |
| 2017 | 1 315 € | 1 310 € | 1 313 € |
| 2018 | 1 283 € | 1 350 € | 1 321 € |
| 2019 | 1 326 € | 1 317 € | 1 321 € |
| 2020 | 1 326 € | 1 437 € | 1 380 € |
| 2021 | 1 437 € | 1 505 € | 1 470 € |
| 2022 | 1 489 € | 1 667 € | 1 570 € |
| 2023 | 1 626 € | 1 584 € | 1 609 € |
| 2024 | 1 594 € | 1 596 € | 1 594 € |
| 2025 | 1 603 € | 1 708 € | 1 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 167 | 199 | 366 |
| 2016 | 157 | 178 | 335 |
| 2017 | 218 | 211 | 429 |
| 2018 | 180 | 230 | 410 |
| 2019 | 220 | 227 | 447 |
| 2020 | 244 | 233 | 477 |
| 2021 | 287 | 276 | 563 |
| 2022 | 327 | 271 | 598 |
| 2023 | 290 | 207 | 497 |
| 2024 | 248 | 171 | 419 |
| 2025 | 256 | 186 | 442 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Portel | 1 932 | 1 807 | 2.7 km |
| Saint-Martin-Boulogne | 2 267 | 1 911 | 2.8 km |
| Outreau | 1 418 | 1 735 | 3.4 km |
| Saint-Léonard | 1 352 | 1 925 | 3.6 km |
| Echinghen | — | 2 519 | 4.4 km |
| Wimille | 2 546 | 2 205 | 4.9 km |
| Wimereux | 5 316 | 3 796 | 5.8 km |
| Équihen-Plage | 4 558 | 2 542 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 336 | 2 039 | 53 |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 883 | 2 156 | 53 |
| Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 702 | 1 720 | 23 |
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 674 | 1 439 | 50 |
| Bréquerecque Village | 1 663 | 1 764 | 47 |
| Branly-Four à Chaux | 1 583 | 1 700 | 29 |
| Centre Ville | 1 583 | 987 | 62 |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 553 | 2 304 | 27 |
| Tivolli-Tintelleries | 1 519 | 1 462 | 50 |
| ZAC Beaurepaire | 1 477 | 1 234 | 13 |
| Liane-Daunou | 1 348 | — | 15 |
| Montplaisir-Henriville | 1 313 | 1 638 | 7 |
| Saint-Pierre | 1 204 | 1 600 | 49 |
| Aiglon | 595 | 1 756 | 12 |
| Transition | — | 1 939 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 47 k€–76 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 90 k€–154 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 112 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 143 k€–248 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 173 k€–328 k€ |
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 1 605 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 225 €, un T3 de 65 m² environ 104 325 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Boulogne-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,0%. Les maisons ont évolué de +32,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Boulogne-sur-Mer est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 275 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Boulogne-sur-Mer a enregistré 442 ventes immobilières (256 appartements, 186 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 605 €/m² affichés pour Boulogne-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 442 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.