Économie à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine
Découvrez Épinay-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.

Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
ÉCONOMIE À ÉPINAY-SUR-SEINE
Économie à Épinay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Les revenus à Épinay-sur-Seine (17 880 €/an) sont nettement sous la moyenne nationale, avec 31% de la population sous le seuil de pauvreté. Le coût de la vie, plus modéré, atténue en partie ces difficultés. La commune figure parmi les 10% les moins favorisées des 122 communes de la zone d'emploi Paris en revenu médian.
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Analyse
Épinay-sur-Seine est membre de la Métropole du Grand Paris. Le commerce représente 14% des établissements locaux, au-dessus de la moyenne française (9.4%). Les revenus sont relativement homogènes, avec un rapport de 3,4 entre hauts et bas revenus. Les jeunes (15-24 ans) ne représentent que 13,3% des demandeurs d'emploi, moins qu'en France (17,4%), signe d'un marché local plus favorable aux jeunes actifs. L'offre de commerces et services reste dense grâce à la taille du bassin, mais les écarts de revenus se lisent d'un quartier à l'autre.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 17 880 € | 23 080 € | -23% |
| Taux de pauvreté | 31,0% | 14,5% | +16,5 pts |
| Taux de chômage | 7,3% | 7,5% | -0,2 pts |
À retenir
Les indicateurs économiques sont en retrait par rapport aux moyennes nationales, avec un coût de la vie plus modéré.
Pour les familles : Coût de la vie plus modéré, avec une offre de services et commerces de proximité qui reste diversifiée.
Pour les actifs : Chômage supérieur à la moyenne, ce qui peut allonger la durée de recherche selon les secteurs d'activité.
Pour les investisseurs : Les prix immobiliers restent élevés malgré des revenus modestes. La capacité locative des ménages peut être limitée.
Sources : INSEE (revenus 2021), France Travail (demandeurs d'emploi), SIRENE (entreprises). Taux de chômage par zone d'emploi (Paris).
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
ÉPINAY-SUR-SEINE FACE À BOBIGNY
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Bobigny | France |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 17 880 € | 16 330 € | 23 080 € |
| Taux de chômage | 7,3 % | 7,3 % | 7,5 % |
| Taux de pauvreté | 31 % | 36 % | 14,5 % |
Bobigny = ville de référence du département (préfecture, ou 2ᵉ ville si Épinay-sur-Seine est préfecture). Revenus INSEE Filosofi, chômage France Travail par zone d'emploi.
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
ÉVOLUTION DES INDICATEURS
Évolution des indicateurs clés
Tendances 2015-2025 à Épinay-sur-Seine, comparées à la moyenne nationale.
| Indicateur | Début | Récent | Évolution |
|---|---|---|---|
| Revenu médian | 15 792 €2015 | 17 880 €2021 | +13 % |
| Taux de chômage | 7,4 %2020 | 7,3 %2025 | -1 % |
| Taux de pauvreté | 31 %2015 | 31 %2021 | 0 % |
| Accessibilité logement | 10,4 ans2015 | 10,7 ans2021 | +3 % |
Chômage : taux BIT par zone d'emploi (Paris). Accessibilité : années de revenu médian pour acquérir 70 m².
Sources
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INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
REVENUS & NIVEAUX DE VIE À ÉPINAY-SUR-SEINE
| Les 10 % les plus modestes (1ᵉʳ décile) | 9 300 € |
|---|---|
| Revenu médian | 17 880 € |
| Les 10 % les plus aisés (9ᵉ décile) | 31 810 € |
Revenu disponible annuel par unité de consommation (UC). Médiane France : 23 080 €.
Où vous situez-vous ?
L'INSEE compare les niveaux de vie en revenu disponible par unité de consommation (UC) : 1 UC pour le 1ᵉʳ adulte, 0,5 par adulte ou enfant de 14 ans et plus, 0,3 par enfant de moins de 14 ans.
Les classes de revenus à Épinay-sur-Seine| Revenus modestes | moins de 9 300 € |
|---|---|
| Classes populaires | 9 300 € – 17 880 € |
| Classes moyennes | 17 880 € – 24 845 € |
| Classes moyennes supérieures | 24 845 € – 31 810 € |
| Revenus aisés | plus de 31 810 € |
| Composition du foyer | UC | …le niveau médian | …les 10 % aisés |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 1 | 17 880 € | 31 810 € |
| Couple sans enfant | 1,5 | 26 820 € | 47 715 € |
| Couple avec 2 enfants (–14 ans) | 2,1 | 37 548 € | 66 801 € |
Exemples calculés à partir des déciles de Épinay-sur-Seine et de l'échelle OCDE. Revenu net du foyer, avant impôts.
Sources
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INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
TISSU ENTREPRENEURIAL À ÉPINAY-SUR-SEINE
Croissance du tissu entrepreneurial
Établissements actifs : 1 883 en 2014 → 3 118 en 2023 (+66 %).
| Année | Établissements |
|---|---|
| 2014 | 1 883 |
| 2015 | 1 955 |
| 2016 | 2 028 |
| 2017 | 2 058 |
| 2018 | 2 308 |
| 2019 | 2 516 |
| 2020 | 2 732 |
| 2021 | 3 000 |
| 2022 | 3 115 |
| 2023 | 3 118 |
Dynamisme entrepreneurial
Taux de création (créations rapportées au stock d'établissements), par année.
| Année | Taux de création |
|---|---|
| 2014 | 27,5 % |
| 2015 | 28,1 % |
| 2016 | 30,5 % |
| 2017 | 36,4 % |
| 2018 | 40,6 % |
| 2019 | 40,9 % |
| 2020 | 40,7 % |
| 2021 | 37,5 % |
| 2022 | 38,3 % |
| 2023 | 35,3 % |
QUESTIONS FRÉQUENTES
Épinay-sur-Seine fait face à des défis économiques importants, avec plusieurs indicateurs en retrait par rapport à la moyenne française. Le revenu médian des ménages s'établit à 17 880 €/an, soit 5 200 € inférieur à la moyenne française (23 080 €), ce qui représente un écart de -22.5%. Le taux de chômage de la zone d'emploi (Paris) est de 7.3% (proche de la moyenne nationale de 7.5%). Points forts : dynamisme entrepreneurial. Points de vigilance : revenus modestes, précarité importante.
Le taux de chômage officiel de la zone d'emploi de Paris est de 7.3% en 2025 (moyenne T1-T3). La moyenne nationale est de 7.5%. Ce taux est proche de la moyenne nationale. France Travail recense 5 195 demandeurs d'emploi (catégories A, B, C) au 4e trimestre 2024. La structure du chômage est équilibrée, sans catégorie particulièrement exposée.
Le revenu médian disponible par ménage à Épinay-sur-Seine s'élève à 17 880 € par an (données 2021). C'est 5 200 € de moins que la moyenne française (23 080 €), soit un écart de -23%. Ce niveau plus modeste peut s'expliquer par la structure de l'emploi local ou une proportion de retraités. Le coût de la vie y est souvent plus accessible. Entre 2020 et 2021, le revenu médian a progressé de +3.7% en nominal. En termes réels (après inflation ~2%), le pouvoir d'achat est resté stable.
Le taux de pauvreté à Épinay-sur-Seine s'élève à 31.0% de la population (seuil à 60% du revenu médian national, données 2021). La moyenne nationale INSEE est de 14.5%. Ce taux est très supérieur à la moyenne française (+114%), révélant une précarité importante. Plus d'un habitant sur cinq vit sous le seuil de pauvreté. Entre 2020 et 2021, le taux de pauvreté a augmenté de 3.3 points. Un taux supérieur à 20% impacte l'accès aux services, à l'emploi et à la santé. Les dispositifs de soutien (RSA, aides au logement) sont particulièrement sollicités.
Épinay-sur-Seine compte 3 118 entreprises actives au répertoire SIRENE (données 2023), avec 1 102 créations sur l'année. Le taux de création d'entreprises est de 35.3% (France : 18.6%). Ce dynamisme supérieur de 90% à la moyenne nationale témoigne d'un environnement favorable aux entrepreneurs : écosystème local actif, demande économique, ou attractivité du territoire. Structure économique : économie fortement tertiaire (66% dans les services), base industrielle significative (13%). C'est un territoire intéressant pour lancer une activité, avec un écosystème local porteur.
Avant de vous installer à Épinay-sur-Seine, sécurisez votre situation professionnelle. Le taux de pauvreté élevé (31.0% vs 14.5% France) traduit des difficultés structurelles. Consultez les données de navettes INSEE pour identifier les pôles d'emploi accessibles depuis Épinay-sur-Seine.