Épinay-sur-Seine
Découvrez Épinay-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 733 €/m² pour les appartements et 3 567 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Épinay-sur-Seine, parmi les prix les plus bas du département (36e/39), dans un marché tendu (342 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Épinay-sur-Seine a enregistré 342 ventes (265 appartements, 77 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 350 à 2 773 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 733 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 567 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 19,5 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 350 € → 2 773 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 982 € → 3 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 682 € | 614–750 € |
| 40 m² | 818 € | 736–900 € |
| 60 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 80 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
Loyer estimé — maison (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 100 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
| 120 m² | 1 744 € | 1 570–1 918 € |
| 150 m² | 2 058 € | 1 852–2 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épinay-sur-Seine a évolué de 0% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 342 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 350 € | 2 982 € | 2 496 € |
| 2016 | 2 306 € | 3 101 € | 2 524 € |
| 2017 | 2 383 € | 3 000 € | 2 537 € |
| 2018 | 2 336 € | 3 275 € | 2 564 € |
| 2019 | 2 577 € | 3 331 € | 2 731 € |
| 2020 | 2 681 € | 3 797 € | 2 882 € |
| 2021 | 2 723 € | 3 690 € | 2 934 € |
| 2022 | 2 746 € | 3 795 € | 2 932 € |
| 2023 | 2 744 € | 3 774 € | 2 947 € |
| 2024 | 2 660 € | 3 522 € | 2 853 € |
| 2025 | 2 773 € | 3 519 € | 2 941 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 263 | 79 | 342 |
| 2016 | 269 | 102 | 371 |
| 2017 | 303 | 101 | 404 |
| 2018 | 388 | 125 | 513 |
| 2019 | 372 | 96 | 468 |
| 2020 | 332 | 73 | 405 |
| 2021 | 431 | 120 | 551 |
| 2022 | 436 | 94 | 530 |
| 2023 | 289 | 71 | 360 |
| 2024 | 229 | 66 | 295 |
| 2025 | 265 | 77 | 342 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 1.8 km |
| L'Île-Saint-Denis | 3 908 | 5 309 | 1.9 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 | 4 411 | 2.0 km |
| Villeneuve-la-Garenne | 3 222 | 4 037 | 2.2 km |
| Villetaneuse | 2 835 | 3 156 | 2.3 km |
| Saint-Gratien | 3 420 | 4 800 | 2.6 km |
| Gennevilliers | 4 570 | 4 746 | 2.8 km |
| Montmagny | 2 785 | 3 484 | 2.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Iris 4 | 3 397 | 4 355 | 40 |
| Iris 7 | 3 097 | 3 739 | 34 |
| Iris 9 | 3 092 | 2 429 | 13 |
| Iris 6 | 3 036 | 3 474 | 28 |
| Iris 19 | 2 910 | 3 333 | 45 |
| Iris 13 | 2 889 | 3 154 | 12 |
| Iris 8 | 2 802 | 2 931 | 5 |
| Iris 5 | 2 787 | 4 629 | 48 |
| Iris 14 | 2 622 | 3 858 | 14 |
| Iris 17 | 2 444 | 3 264 | 28 |
| Iris 12 | 2 372 | 3 061 | 18 |
| Iris 18 | 2 353 | 3 642 | 19 |
| Iris 3 | 2 303 | — | 18 |
| Iris 2 | 2 278 | — | 6 |
| Iris 1 | 2 254 | — | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 83 k€–129 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 123 k€–184 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 140 k€–223 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 164 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 315 k€ | 254 k€–369 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 318 k€–455 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 364 k€–537 k€ |
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 2 733 €/m² pour un appartement et 3 567 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 985 €, un T3 de 65 m² environ 177 645 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Épinay-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,0%. Les maisons ont évolué de +18,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Épinay-sur-Seine est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Épinay-sur-Seine est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 150 315 € se loue environ 1 071 €/mois, soit 12 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Épinay-sur-Seine a enregistré 342 ventes immobilières (265 appartements, 77 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 733 €/m² affichés pour Épinay-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 342 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.