Lanester
Découvrez Lanester : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lanester présente un marché sous tension : 2 392 €/m² pour les appartements et 2 499 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an. 277 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
277 ventes à Lanester sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 73% sur 10 ans pour les appartements, de 1 411 à 2 440 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 392 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 499 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (1 411 € → 2 440 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 679 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 463 € | 417–509 € |
| 40 m² | 555 € | 500–611 € |
| 60 m² | 793 € | 714–872 € |
| 80 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 120 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
| 150 m² | 1 530 € | 1 377–1 683 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lanester a évolué de +17% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 277 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 411 € | 1 679 € | 1 617 € |
| 2016 | 1 622 € | 1 691 € | 1 672 € |
| 2017 | 1 375 € | 1 674 € | 1 592 € |
| 2018 | 1 351 € | 1 818 € | 1 691 € |
| 2019 | 1 462 € | 1 785 € | 1 696 € |
| 2020 | 1 522 € | 2 000 € | 1 856 € |
| 2021 | 1 783 € | 2 315 € | 2 124 € |
| 2022 | 1 908 € | 2 561 € | 2 330 € |
| 2023 | 2 378 € | 2 494 € | 2 449 € |
| 2024 | 2 308 € | 2 500 € | 2 434 € |
| 2025 | 2 440 € | 2 500 € | 2 475 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 152 | 198 |
| 2016 | 74 | 195 | 269 |
| 2017 | 84 | 222 | 306 |
| 2018 | 80 | 213 | 293 |
| 2019 | 89 | 234 | 323 |
| 2020 | 108 | 251 | 359 |
| 2021 | 130 | 233 | 363 |
| 2022 | 123 | 225 | 348 |
| 2023 | 118 | 185 | 303 |
| 2024 | 81 | 156 | 237 |
| 2025 | 116 | 161 | 277 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locmiquélic | 3 232 | 2 993 | 4.3 km |
| Lorient | 2 569 | 3 010 | 4.4 km |
| Caudan | 2 777 | 2 617 | 5.0 km |
| Kervignac | 2 847 | 3 024 | 5.8 km |
| Riantec | 2 254 | 2 883 | 5.9 km |
| Hennebont | 2 470 | 2 453 | 6.0 km |
| Port-Louis | 3 409 | 3 292 | 6.8 km |
| Quéven | 2 535 | 2 673 | 7.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame du Pont | 2 962 | 2 748 | 25 |
| Le Penher | 2 712 | 2 398 | 27 |
| Kerentrech | 2 554 | 2 378 | 58 |
| Le Plessis | 2 484 | 2 568 | 13 |
| Touldrain | 2 150 | 2 371 | 15 |
| Lann Gazec | 2 101 | 2 328 | 14 |
| Chantiers | 2 013 | 2 413 | 32 |
| Touléno | 1 914 | 2 239 | 26 |
| Parc des Expositions | 1 889 | 2 500 | 38 |
| Centre Ville | 1 879 | 2 526 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 85 k€–122 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 117 k€–175 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 145 k€–209 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 167 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 196 k€–282 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 242 k€–361 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 278 k€–431 k€ |
À Lanester, le prix moyen au m² s'établit à 2 392 €/m² pour un appartement et 2 499 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 640 €, un T3 de 65 m² environ 155 480 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lanester ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,9%. Les maisons ont évolué de +48,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Lanester est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lanester est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 560 € se loue environ 727 €/mois, soit 8 724 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Lanester a enregistré 277 ventes immobilières (116 appartements, 161 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 499 €/m² affichés pour Lanester correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 277 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.