Les Clayes-sous-Bois
Découvrez Les Clayes-sous-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 778 €/m² pour les appartements et 3 867 €/m² pour les maisons, stable sur un an aux Clayes-sous-Bois, dans un marché tendu (206 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché des Clayes-sous-Bois a enregistré 206 ventes (122 appartements, 84 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 19,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 585 à 2 746 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 778 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 867 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 585 € → 2 746 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (3 606 € → 3 680 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 651 € | 586–716 € |
| 40 m² | 782 € | 704–860 € |
| 60 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 80 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
| 100 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
Loyer estimé — maison (19,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 100 m² | 1 831 € | 1 648–2 014 € |
| 120 m² | 2 082 € | 1 874–2 290 € |
| 150 m² | 2 458 € | 2 212–2 704 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Les Clayes-sous-Bois a évolué de -4% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 206 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 585 € | 3 606 € | 2 962 € |
| 2016 | 2 524 € | 3 209 € | 2 808 € |
| 2017 | 2 593 € | 3 590 € | 3 024 € |
| 2018 | 2 626 € | 3 735 € | 3 173 € |
| 2019 | 2 479 € | 3 652 € | 2 911 € |
| 2020 | 2 611 € | 3 836 € | 3 135 € |
| 2021 | 2 727 € | 4 002 € | 3 261 € |
| 2022 | 2 926 € | 4 305 € | 3 460 € |
| 2023 | 2 913 € | 4 294 € | 3 480 € |
| 2024 | 2 744 € | 3 944 € | 3 278 € |
| 2025 | 2 746 € | 3 680 € | 3 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 123 | 72 | 195 |
| 2016 | 134 | 95 | 229 |
| 2017 | 109 | 83 | 192 |
| 2018 | 114 | 111 | 225 |
| 2019 | 156 | 91 | 247 |
| 2020 | 131 | 98 | 229 |
| 2021 | 161 | 116 | 277 |
| 2022 | 147 | 93 | 240 |
| 2023 | 105 | 73 | 178 |
| 2024 | 76 | 61 | 137 |
| 2025 | 122 | 84 | 206 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villepreux | 4 072 | 3 848 | 2.5 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 2.8 km |
| Bois-d'Arcy | 3 103 | 4 333 | 3.1 km |
| Chavenay | 4 080 | 4 299 | 3.2 km |
| Rennemoulin | 2 465 | 3 748 | 4.5 km |
| Thiverval-Grignon | 3 889 | 4 335 | 4.6 km |
| Fontenay-le-Fleury | 3 357 | 4 353 | 4.6 km |
| Élancourt | 2 770 | 3 203 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Ouest Sud | 4 303 | 3 394 | 18 |
| Quartier Val Joyeux | 4 261 | 3 680 | 50 |
| Quartier Ouest Nord | 2 750 | 4 630 | 35 |
| Quartier Centre 2 | 2 725 | 3 810 | 53 |
| Quartier Centre 1 | 2 523 | — | 24 |
| Quartier Nord | 2 506 | 3 131 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 92 k€–134 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 148 k€–208 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 166 k€–230 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 205 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 368 k€ | 333 k€–418 k€ |
| 120 m² | 439 k€ | 389 k€–516 k€ |
| 150 m² | 548 k€ | 475 k€–701 k€ |
À Les Clayes-sous-Bois, le prix moyen au m² s'établit à 2 778 €/m² pour un appartement et 3 867 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 125 010 €, un T3 de 65 m² environ 180 570 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Les Clayes-sous-Bois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,3%. Les maisons ont évolué de +2,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Les Clayes-sous-Bois est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 152 790 € se loue environ 1 023 €/mois, soit 12 276 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Les Clayes-sous-Bois a enregistré 206 ventes immobilières (122 appartements, 84 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 778 €/m² affichés pour Les Clayes-sous-Bois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 206 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.