Montigny-lès-Cormeilles
Découvrez Montigny-lès-Cormeilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montigny-lès-Cormeilles présente un marché sous tension : 2 545 €/m² pour les appartements et 3 714 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an. 166 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
166 ventes à Montigny-lès-Cormeilles sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,2 €/m²/mois pour un appartement et 16,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 989 à 2 578 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 545 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 714 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 578 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (3 040 € → 3 576 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 638 € | 574–702 € |
| 40 m² | 765 € | 689–842 € |
| 60 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 80 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 100 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Loyer estimé — maison (16,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 100 m² | 1 574 € | 1 417–1 731 € |
| 120 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
| 150 m² | 2 112 € | 1 901–2 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montigny-lès-Cormeilles a évolué de -1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 166 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 989 € | 3 040 € | 2 545 € |
| 2016 | 2 056 € | 2 984 € | 2 605 € |
| 2017 | 2 099 € | 3 338 € | 2 759 € |
| 2018 | 2 166 € | 3 047 € | 2 651 € |
| 2019 | 2 422 € | 3 478 € | 2 975 € |
| 2020 | 2 583 € | 3 911 € | 3 195 € |
| 2021 | 2 404 € | 3 936 € | 3 215 € |
| 2022 | 2 677 € | 4 006 € | 3 477 € |
| 2023 | 2 720 € | 4 067 € | 3 490 € |
| 2024 | 2 358 € | 3 667 € | 3 043 € |
| 2025 | 2 578 € | 3 576 € | 3 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 82 | 92 | 174 |
| 2016 | 91 | 132 | 223 |
| 2017 | 106 | 121 | 227 |
| 2018 | 88 | 108 | 196 |
| 2019 | 114 | 125 | 239 |
| 2020 | 131 | 112 | 243 |
| 2021 | 120 | 135 | 255 |
| 2022 | 92 | 139 | 231 |
| 2023 | 83 | 111 | 194 |
| 2024 | 61 | 67 | 128 |
| 2025 | 68 | 98 | 166 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Franconville | 2 927 | 4 033 | 2.3 km |
| Beauchamp | 3 292 | 4 081 | 2.3 km |
| La Frette-sur-Seine | 3 588 | 4 461 | 2.5 km |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 311 | 4 395 | 2.9 km |
| Le Plessis-Bouchard | 3 044 | 4 167 | 3.1 km |
| Herblay-sur-Seine | 3 670 | 3 937 | 3.3 km |
| Pierrelaye | 3 598 | 3 685 | 3.7 km |
| Taverny | 2 874 | 3 945 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Frances-Copistes 3 | 3 943 | 3 431 | 20 |
| République | 3 661 | 3 509 | 26 |
| Village 1 | 2 741 | 3 757 | 31 |
| Frances-Copistes 2 | 2 239 | 3 018 | 13 |
| Frances-Copistes 1 | 2 194 | 3 271 | 27 |
| Renoir | 2 108 | 3 939 | 21 |
| Village 2 | — | 3 955 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 92 k€–143 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 141 k€–239 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 148 k€–278 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 170 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 265 k€–386 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 348 k€–455 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 417 k€–554 k€ |
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix moyen au m² s'établit à 2 545 €/m² pour un appartement et 3 714 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 525 €, un T3 de 65 m² environ 165 425 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montigny-lès-Cormeilles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,6%. Les maisons ont évolué de +17,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montigny-lès-Cormeilles est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 139 975 € se loue environ 1 002 €/mois, soit 12 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Montigny-lès-Cormeilles a enregistré 166 ventes immobilières (68 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 714 €/m² affichés pour Montigny-lès-Cormeilles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 166 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.