Paris 8e Arrondissement
Découvrez Paris 8e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
12 244 €/m² en appartement, 5e prix de Paris sur 20 et 22 % au-dessus de la moyenne parisienne. Côté habitants, 45 614 € de revenu médian, 2e de Paris. Le marché y a vu passer 702 ventes d'appartements en un an.
Analyse
Quand le 5e prix rencontre le 2e revenu de Paris, le marché se tient seul : peu de décote, des biens qui partent avant publication, une revente sécurisée pour qui a le ticket d'entrée. Glissement annuel quasi nul (−0,9 %) : le marché local a trouvé son palier. Le rendement plafonne vers 3,5 % brut : le calcul penche vers la plus-value, pas le revenu locatif.
| Indicateur | Commune | Moyenne Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 12 244 € | 10 061 € | +22 % |
| Loyer apt. | 36,1 €/m² | 33,1 €/m² | +9 % |
| Rendement brut | 3,5 % | 3,9 % | -0,4 pts |
Classement
5e arrondissement le plus cher de Paris sur 20.
À retenir
Marché de prestige où l'on achète l'adresse. La plus-value prime sur le rendement.
Pour les acheteurs : Préparez un dossier solide : sur ce segment, les meilleurs biens partent vite et souvent hors marché.
Pour les investisseurs : Visez la valeur patrimoniale, pas le rendement locatif, structurellement faible ici.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Paris : rang et écart calculés face aux 20 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (9 500 € → 12 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (36,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 40 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
| 60 m² | 2 165 € | 1 949–2 382 € |
| 80 m² | 2 540 € | 2 286–2 794 € |
| 100 m² | 2 815 € | 2 534–3 097 € |
Loyer estimé — maison (26,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 116 € | 1 904–2 328 € |
| 100 m² | 2 513 € | 2 262–2 764 € |
| 120 m² | 2 856 € | 2 570–3 142 € |
| 150 m² | 3 372 € | 3 035–3 709 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Paris 8e Arrondissement a évolué de -6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 703 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 500 € | — | 9 500 € |
| 2016 | 9 595 € | — | 9 595 € |
| 2017 | 10 455 € | — | 10 455 € |
| 2018 | 11 282 € | — | 11 282 € |
| 2019 | 11 667 € | 16 250 € | 11 684 € |
| 2020 | 12 600 € | — | 12 600 € |
| 2021 | 12 847 € | — | 12 847 € |
| 2022 | 12 924 € | — | 12 924 € |
| 2023 | 12 790 € | — | 12 790 € |
| 2024 | 12 200 € | — | 12 200 € |
| 2025 | 12 094 € | — | 12 094 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 813 | 1 | 814 |
| 2016 | 697 | 1 | 698 |
| 2017 | 787 | 2 | 789 |
| 2018 | 730 | 2 | 732 |
| 2019 | 792 | 3 | 795 |
| 2020 | 605 | 2 | 607 |
| 2021 | 645 | 1 | 646 |
| 2022 | 756 | — | 756 |
| 2023 | 574 | 2 | 576 |
| 2024 | 634 | 1 | 635 |
| 2025 | 702 | 1 | 703 |
Paris applique l'encadrement des loyers (arrêté 2025). Pour une location non meublée, le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (+20 %). Loyers de référence légaux, en €/m²/mois :
| Typologie | Loyer de référence | Plafond légal (+20 %) |
|---|---|---|
| Studio / T1 (≤ 35 m²) | 28,5 € – 35,1 € | 42,1 € |
| T2 (36-55 m²) | 28 € – 30,7 € | 36,8 € |
| T3 (56-75 m²) | 23,4 € – 29,2 € | 35 € |
| T4 et plus (> 75 m²) | 23,8 € – 27,6 € | 33,1 € |
Loyer de référence hors charges, fourchette sur les zones et époques de construction (≠ loyer d'annonce). Source : Ville de Paris (ODbL).
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 5 810 | 6 772 | 4.9 km |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 250 | 7 772 | 5.0 km |
| Saint-Mandé | 8 603 | 11 394 | 5.2 km |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 653 | 6 657 | 5.3 km |
| Montrouge | 7 154 | 10 164 | 5.3 km |
| Bagnolet | 5 244 | 6 631 | 5.4 km |
| Ivry-sur-Seine | 4 953 | 6 163 | 5.5 km |
| Charenton-le-Pont | 7 458 | 10 736 | 5.5 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 501 | 26 326 | 2 302 |
| Paris 7e | 14 067 | 28 977 | 2 664 |
| Paris 4e | 12 802 | 23 741 | 1 545 |
| Paris 1er | 12 406 | — | 865 |
| Paris 8e | 12 244 | 18 775 | 1 914 |
| Paris 3e | 11 969 | 17 128 | 1 967 |
| Paris 5e | 11 838 | 17 378 | 2 584 |
| Paris 2e | 11 248 | — | 1 140 |
| Paris 16e | 10 939 | 17 464 | 6 958 |
| Paris 9e | 10 857 | 16 295 | 3 227 |
| Paris 17e | 10 163 | 16 806 | 7 260 |
| Paris 11e | 9 947 | 13 193 | 7 018 |
| Paris 15e | 9 549 | 11 843 | 8 893 |
| Paris 14e | 9 463 | 14 554 | 4 573 |
| Paris 10e | 9 380 | 4 336 | 4 317 |
| Paris 12e | 9 045 | 12 320 | 4 748 |
| Paris 18e | 8 852 | 15 497 | 8 681 |
| Paris 13e | 8 694 | 12 309 | 4 306 |
| Paris 20e | 8 371 | 11 190 | 5 658 |
| Paris 19e | 8 079 | 13 203 | 4 513 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Champs Élysées 1 | 19 643 | — | 27 |
| Europe 3 | 14 416 | — | 28 |
| Faubourg du Roule 1 | 13 159 | — | 42 |
| Europe 2 | 11 787 | — | 24 |
| Europe 4 | 11 728 | — | 53 |
| Europe 6 | 11 046 | — | 52 |
| Europe 5 | 10 922 | — | 34 |
| Faubourg du Roule 2 | 10 833 | — | 41 |
| Europe 7 | 10 812 | — | 40 |
| Europe 1 | 9 947 | — | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 358 k€ | 288 k€–432 k€ |
| 50 m² | 595 k€ | 499 k€–720 k€ |
| 70 m² | 839 k€ | 718 k€–1,03 M€ |
| 90 m² | 1,11 M€ | 960 k€–1,34 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,52 M€ | 1,14 M€–1,91 M€ |
| 120 m² | 2,03 M€ | 1,52 M€–2,54 M€ |
| 150 m² | 2,54 M€ | 1,91 M€–3,18 M€ |
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen ressort à 12 244 €/m² pour un appartement (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 5e rang des 20 arrondissements de Paris sur le prix. Comptez 22 % de plus que la moyenne parisienne.
Oui, Paris 8e Arrondissement compte parmi les arrondissements les plus chers de Paris, et ses revenus suivent : prix hauts et niveau de vie élevé vont de pair. Côté revenus, il pointe au 2e rang des 20 arrondissements de Paris (médiane 45 614 €/an par ménage). Repère chiffré : +22 % par rapport au mètre carré moyen de Paris.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Paris 8e Arrondissement a progressé de 27,3 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Paris.
Le rendement locatif brut à Paris 8e Arrondissement est estimé à 3,5% pour un appartement, un niveau modeste. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 673 420 € se loue autour de 1 985 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 12 244 €/m² affichés pour Paris 8e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.