Rosny-sous-Bois
Découvrez Rosny-sous-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Rosny-sous-Bois dépasse nettement la moyenne nationale : 3 745 €/m² pour les appartements et 4 701 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 425 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
425 transactions à Rosny-sous-Bois sur un an, dont 329 appartements et 96 maisons. Les loyers médians à Rosny-sous-Bois : 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 18,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 063 à 3 750 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 745 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 4 701 € | 2 400 € | +96% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (3 063 € → 3 750 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (3 667 € → 4 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 723 € | 651–795 € |
| 40 m² | 867 € | 780–954 € |
| 60 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 80 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
Loyer estimé — maison (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
| 100 m² | 1 724 € | 1 552–1 896 € |
| 120 m² | 1 959 € | 1 763–2 155 € |
| 150 m² | 2 313 € | 2 082–2 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosny-sous-Bois a évolué de -7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 425 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 063 € | 3 667 € | 3 194 € |
| 2016 | 2 891 € | 3 802 € | 3 066 € |
| 2017 | 3 021 € | 4 087 € | 3 256 € |
| 2018 | 3 220 € | 4 054 € | 3 387 € |
| 2019 | 3 404 € | 4 540 € | 3 655 € |
| 2020 | 3 799 € | 4 670 € | 3 986 € |
| 2021 | 3 880 € | 5 267 € | 4 226 € |
| 2022 | 3 897 € | 5 116 € | 4 141 € |
| 2023 | 3 892 € | 4 881 € | 4 083 € |
| 2024 | 3 651 € | 4 915 € | 3 866 € |
| 2025 | 3 750 € | 4 538 € | 3 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 363 | 101 | 464 |
| 2016 | 377 | 90 | 467 |
| 2017 | 461 | 130 | 591 |
| 2018 | 443 | 111 | 554 |
| 2019 | 442 | 125 | 567 |
| 2020 | 407 | 111 | 518 |
| 2021 | 438 | 146 | 584 |
| 2022 | 464 | 116 | 580 |
| 2023 | 330 | 79 | 409 |
| 2024 | 321 | 66 | 387 |
| 2025 | 329 | 96 | 425 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemomble | 3 534 | 4 250 | 2.0 km |
| Neuilly-Plaisance | 3 885 | 4 465 | 2.1 km |
| Noisy-le-Sec | 3 427 | 4 355 | 2.7 km |
| Fontenay-sous-Bois | 5 707 | 6 933 | 2.8 km |
| Bondy | 2 904 | 3 524 | 3.0 km |
| Montreuil | 6 016 | 6 311 | 3.1 km |
| Le Raincy | 3 989 | 4 888 | 3.5 km |
| Romainville | 5 324 | 5 888 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 4 189 | 4 385 | 68 |
| Marnaudes | 4 108 | 5 028 | 18 |
| Avron Beauséjour | 4 070 | 5 377 | 27 |
| Centre Ville 2 | 3 978 | 3 672 | 48 |
| Boutours | 3 925 | 5 732 | 39 |
| Changis | 3 907 | 4 099 | 37 |
| Pré Gentil 1 | 3 897 | 4 466 | 32 |
| Justice 1 | 3 788 | 3 769 | 40 |
| Boissière | 3 500 | — | 31 |
| Pré Gentil 2 | 3 367 | — | 15 |
| Justice 2 | 3 318 | 6 157 | 11 |
| Colline | 3 223 | — | 22 |
| Bois Perrier 1 | 2 823 | — | 30 |
| Bois Perrier 2 | 2 289 | — | 5 |
| Fort de Rosny | — | 4 093 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 116 k€–155 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 164 k€–230 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 199 k€–296 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 238 k€–374 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 318 k€–545 k€ |
| 120 m² | 499 k€ | 404 k€–620 k€ |
| 150 m² | 599 k€ | 516 k€–745 k€ |
À Rosny-sous-Bois, le prix moyen au m² s'établit à 3 745 €/m² pour un appartement et 4 701 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 168 525 €, un T3 de 65 m² environ 243 425 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rosny-sous-Bois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,4%. Les maisons ont évolué de +23,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rosny-sous-Bois est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rosny-sous-Bois est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 205 975 € se loue environ 1 136 €/mois, soit 13 632 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Rosny-sous-Bois a enregistré 425 ventes immobilières (329 appartements, 96 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 745 €/m² affichés pour Rosny-sous-Bois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 425 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.