Valenciennes
Découvrez Valenciennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Valenciennes présente un marché actif et bien valorisé : 1 968 €/m² pour les appartements et 1 635 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 680 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
680 transactions à Valenciennes sur un an, dont 353 appartements et 327 maisons. Les loyers médians à Valenciennes : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 633 à 1 956 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 968 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 633 € → 1 956 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 433 € → 1 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valenciennes a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 680 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 633 € | 1 433 € | 1 522 € |
| 2016 | 1 590 € | 1 358 € | 1 450 € |
| 2017 | 1 633 € | 1 362 € | 1 485 € |
| 2018 | 1 564 € | 1 349 € | 1 453 € |
| 2019 | 1 639 € | 1 422 € | 1 527 € |
| 2020 | 1 777 € | 1 487 € | 1 630 € |
| 2021 | 1 892 € | 1 689 € | 1 804 € |
| 2022 | 2 084 € | 1 735 € | 1 934 € |
| 2023 | 2 049 € | 1 665 € | 1 874 € |
| 2024 | 1 923 € | 1 600 € | 1 752 € |
| 2025 | 1 956 € | 1 644 € | 1 806 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 217 | 271 | 488 |
| 2016 | 213 | 319 | 532 |
| 2017 | 291 | 352 | 643 |
| 2018 | 324 | 351 | 675 |
| 2019 | 377 | 398 | 775 |
| 2020 | 382 | 391 | 773 |
| 2021 | 512 | 393 | 905 |
| 2022 | 486 | 365 | 851 |
| 2023 | 370 | 308 | 678 |
| 2024 | 243 | 273 | 516 |
| 2025 | 353 | 327 | 680 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anzin | 1 512 | 1 133 | 1.8 km |
| Marly | 1 614 | 1 480 | 2.9 km |
| La Sentinelle | 1 300 | 1 481 | 3.1 km |
| Beuvrages | 1 499 | 1 425 | 3.3 km |
| Petite-Forêt | 1 280 | 1 658 | 3.3 km |
| Trith-Saint-Léger | 1 462 | 1 362 | 3.8 km |
| Saint-Saulve | 2 019 | 1 893 | 4.0 km |
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 2 819 | 1 575 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chasse Royale | 2 381 | 1 485 | 16 |
| Nungesser | 2 255 | 1 735 | 56 |
| La Briquette | 2 184 | 1 783 | 24 |
| Mons-Romainville | 2 161 | 2 000 | 67 |
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 2 118 | 1 492 | 52 |
| Vignoble | 2 030 | 1 853 | 57 |
| Roleur | 1 964 | 1 398 | 40 |
| Saint-Waast | 1 953 | 1 579 | 37 |
| Gare-Cannoniers | 1 933 | 1 489 | 109 |
| Saint-Michel | 1 835 | 1 566 | 47 |
| Neuf-Bourg | 1 825 | 1 616 | 64 |
| Quesnoy-Delsaux | 1 772 | 1 937 | 53 |
| Acacias | 1 740 | 1 630 | 49 |
| Dampierre | 1 640 | 1 431 | 34 |
| Faubourg de Lille | 1 363 | 1 005 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 55 k€–102 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 86 k€–171 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 111 k€–206 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 134 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 107 k€–196 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 143 k€–266 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 189 k€–342 k€ |
À Valenciennes, le prix moyen au m² s'établit à 1 968 €/m² pour un appartement et 1 635 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 560 €, un T3 de 65 m² environ 127 920 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valenciennes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,8%. Les maisons ont évolué de +14,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Valenciennes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Valenciennes est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 240 € se loue environ 666 €/mois, soit 7 992 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Valenciennes a enregistré 680 ventes immobilières (353 appartements, 327 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 968 €/m² affichés pour Valenciennes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 680 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.