Vigneux-sur-Seine
Découvrez Vigneux-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vigneux-sur-Seine présente un marché sous tension : 3 072 €/m² pour les appartements et 3 518 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 250 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
250 ventes à Vigneux-sur-Seine sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 021 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 072 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 518 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 885 € → 3 021 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (3 269 € → 3 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 621 € | 559–683 € |
| 40 m² | 746 € | 671–821 € |
| 60 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 80 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 100 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 100 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 120 m² | 1 598 € | 1 438–1 758 € |
| 150 m² | 1 887 € | 1 698–2 076 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vigneux-sur-Seine a évolué de -7% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 250 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 885 € | 3 269 € | 3 114 € |
| 2016 | 2 915 € | 3 185 € | 3 087 € |
| 2017 | 2 958 € | 3 292 € | 3 169 € |
| 2018 | 2 883 € | 3 298 € | 3 131 € |
| 2019 | 2 956 € | 3 355 € | 3 199 € |
| 2020 | 3 167 € | 3 559 € | 3 396 € |
| 2021 | 3 356 € | 3 583 € | 3 488 € |
| 2022 | 3 413 € | 3 974 € | 3 701 € |
| 2023 | 3 312 € | 3 853 € | 3 599 € |
| 2024 | 2 968 € | 3 417 € | 3 211 € |
| 2025 | 3 021 € | 3 434 € | 3 259 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 85 | 125 | 210 |
| 2016 | 85 | 150 | 235 |
| 2017 | 98 | 167 | 265 |
| 2018 | 122 | 181 | 303 |
| 2019 | 139 | 216 | 355 |
| 2020 | 113 | 159 | 272 |
| 2021 | 149 | 206 | 355 |
| 2022 | 144 | 152 | 296 |
| 2023 | 136 | 154 | 290 |
| 2024 | 104 | 123 | 227 |
| 2025 | 106 | 144 | 250 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 2 682 | 3 774 | 2.3 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 2.7 km |
| Draveil | 2 822 | 3 698 | 2.9 km |
| Athis-Mons | 3 297 | 4 039 | 3.1 km |
| Crosne | 2 579 | 3 944 | 3.1 km |
| Villeneuve-le-Roi | 3 394 | 3 792 | 3.4 km |
| Juvisy-sur-Orge | 3 524 | 3 831 | 4.2 km |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 681 | 3 282 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Lac-Briques Rouges | 3 281 | 2 851 | 23 |
| Gare-Parc du Château-Le Gros Buisson | 3 105 | 3 440 | 56 |
| Les Tours | 3 070 | — | 15 |
| Anatole France-Lepetit et Vergeat | 2 935 | 3 519 | 39 |
| La Croix Blanche | 2 933 | 2 477 | 18 |
| Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie | 2 802 | 3 143 | 25 |
| Rouvres-Les Bergeries | 2 646 | 3 607 | 33 |
| Môquet-Castors-Lafayette | 2 641 | 3 612 | 42 |
| L'Oly | — | 2 804 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 97 k€–117 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 142 k€–183 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 172 k€–234 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 204 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 305 k€ | 261 k€–350 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 319 k€–431 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 368 k€–560 k€ |
À Vigneux-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 3 072 €/m² pour un appartement et 3 518 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 240 €, un T3 de 65 m² environ 199 680 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vigneux-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,7%. Les maisons ont évolué de +5,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Vigneux-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vigneux-sur-Seine est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 168 960 € se loue environ 976 €/mois, soit 11 712 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Vigneux-sur-Seine a enregistré 250 ventes immobilières (106 appartements, 144 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 518 €/m² affichés pour Vigneux-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 250 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.