Villeparisis
Découvrez Villeparisis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 127 €/m² pour les appartements et 3 474 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Villeparisis, dans le quart supérieur des prix du département (75e/505), dans un marché tendu (272 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Villeparisis a enregistré 272 ventes (137 appartements, 135 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,8 €/m²/mois pour un appartement et 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 816 à 3 159 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 127 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 474 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 816 € → 3 159 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 988 € → 3 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 622 € | 560–684 € |
| 40 m² | 746 € | 671–821 € |
| 60 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 80 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 100 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 100 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 120 m² | 1 758 € | 1 582–1 934 € |
| 150 m² | 2 075 € | 1 868–2 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villeparisis a évolué de +1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 272 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 816 € | 2 988 € | 2 907 € |
| 2016 | 2 739 € | 3 030 € | 2 865 € |
| 2017 | 2 789 € | 3 046 € | 2 916 € |
| 2018 | 2 902 € | 2 977 € | 2 940 € |
| 2019 | 2 929 € | 3 188 € | 3 056 € |
| 2020 | 3 031 € | 3 209 € | 3 114 € |
| 2021 | 3 200 € | 3 355 € | 3 271 € |
| 2022 | 3 274 € | 3 658 € | 3 442 € |
| 2023 | 3 204 € | 3 550 € | 3 367 € |
| 2024 | 3 015 € | 3 421 € | 3 220 € |
| 2025 | 3 159 € | 3 476 € | 3 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 139 | 154 | 293 |
| 2016 | 183 | 140 | 323 |
| 2017 | 182 | 177 | 359 |
| 2018 | 172 | 179 | 351 |
| 2019 | 204 | 197 | 401 |
| 2020 | 203 | 176 | 379 |
| 2021 | 235 | 200 | 435 |
| 2022 | 213 | 166 | 379 |
| 2023 | 148 | 131 | 279 |
| 2024 | 115 | 117 | 232 |
| 2025 | 137 | 135 | 272 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaujours | 3 072 | 3 532 | 2.9 km |
| Courtry | 3 585 | 3 424 | 3.0 km |
| Le Pin | 3 758 | 3 503 | 3.2 km |
| Coubron | 3 014 | 3 126 | 4.0 km |
| Mitry-Mory | 3 221 | 3 418 | 4.0 km |
| Claye-Souilly | 3 888 | 3 427 | 4.2 km |
| Gressy | 3 669 | 3 108 | 4.3 km |
| Villevaudé | 3 546 | 2 955 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gide Ouest | 3 773 | 3 119 | 26 |
| Varlin Ouest | 3 319 | 3 583 | 45 |
| Monnet Pré Berson | 3 153 | 3 537 | 88 |
| Route Nationale 3 | 3 075 | 3 417 | 34 |
| Gide Est | 3 068 | 3 490 | 34 |
| Briand | 3 030 | 3 816 | 49 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 100 k€–127 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 141 k€–183 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 172 k€–225 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 210 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 268 k€–343 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 316 k€–411 k€ |
| 150 m² | 458 k€ | 381 k€–537 k€ |
À Villeparisis, le prix moyen au m² s'établit à 3 127 €/m² pour un appartement et 3 474 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 140 715 €, un T3 de 65 m² environ 203 255 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villeparisis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,2%. Les maisons ont évolué de +16,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Villeparisis est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Villeparisis est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 171 985 € se loue environ 977 €/mois, soit 11 724 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Villeparisis a enregistré 272 ventes immobilières (137 appartements, 135 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 127 €/m² affichés pour Villeparisis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 272 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.