Villeneuve-lès-Montréal
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Villeneuve-lès-Montréal
Peu de concurrence à l'achat, le temps joue pour l'acquéreur
2 126 €/m² en maison à Villeneuve-lès-Montréal. Rendement locatif brut de 5,3%, au-dessus de la moyenne. Avec environ 6 ventes par an, le marché fonctionne sans tension particulière.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2017 | 1 297€ |
| 2018 | 1 276€ |
| 2019 | 2 053€ |
| 2020 | 2 067€ |
| 2021 | 2 314€ |
| 2022 | 969€ |
| 2023 | 2 042€ |
| 2025 | 2 381€ |
Sécurité
Certains types de vols sont absents des statistiques
Villeneuve-lès-Montréal affiche zéro sur certaines atteintes aux biens. Les autres indicateurs sont à consulter en page détaillée.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité passe par les communes voisines
Villeneuve-lès-Montréal ne dispose d'aucune école. L'école la plus proche est à Lasserre-de-Prouille (2,5 km). Pour le collège, direction Bram (8 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Villeneuve-lès-Montréal
Croissance exceptionnelle, la commune change de dimension
La population progresse de 2,5% par an à Villeneuve-lès-Montréal, bien au-dessus de la moyenne. 34% de jeunes et un âge médian de 40 ans accompagnent cette croissance. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Part des 65+ : 12,9%, 16,7 pts vs le département.
+25,5% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi sous tension, revenus dans la norme malgré tout
Le chômage dépasse la moyenne à Villeneuve-lès-Montréal (9,8%), mais le pouvoir d'achat résiste. Le revenu médian de 22 670 €/an indique que les actifs en poste sont correctement rémunérés. Taux de création d'entreprises de 0%, -9,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 7 430€
7 430€ - 22 670€
22 670€ - 35 950€
> 35 950€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 430€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 430€ - 22 670€ | 40% | Classes populaires |
| 22 670€ - 35 950€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 950€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le réchauffement s'accélère, les étés ne reviendront pas en arrière
La température moyenne à Villeneuve-lès-Montréal a gagné 0,9°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (25 par an). La tendance est installée. Parmi les 24% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'été est la saison la plus touchée. À Villeneuve-lès-Montréal, les épisodes de pollution reviennent régulièrement, avec des séries pouvant durer 14 jours. Les personnes sensibles (asthme, jeunes enfants, personnes âgées) sont les premières concernées. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives
La mairie de Villeneuve-lès-Montréal est à un élu divers, mais le RN domine tous les scrutins nationaux. Le Pen à 57.86% au second tour 2022 (France : 41,5%). Aux législatives 2024 : 54% pour le RN.
73 ans • Ancien agriculteur exploitant
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Villeneuve-lès-Montréal
Une pression fiscale parmi les plus fortes de France
Sur les 74,3% de taxe foncière, le taux communal (61,1%) constitue la part principale. L'intercommunalité ajoute 12,6%. Dette de 206 euros par habitant, -487 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Villeneuve-lès-Montréal | 74.3% |
| Arzens | 87.3% |
| Bram | 65.6% |
| Carcassonne | 85.6% |
| Montréal | 76.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Pas d'équipement, piscine à Montréal (3,2 km), gymnase à Montréal (3,2 km)
Aucun équipement sportif recensé à Villeneuve-lès-Montréal. La pratique sportive passe par les communes voisines. Piscine à Montréal (3,2 km), gymnase à Montréal (3,2 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Garage sur place mais pas de commerce alimentaire
Villeneuve-lès-Montréal dispose de garages auto mais pas de boulangerie ni d'épicerie. La boulangerie la plus proche est à La Force (3,2 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 4G quasi totale (100%). Villeneuve-lès-Montréal couvre les besoins standards.
Eau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Villeneuve-lès-Montréal sont parcellaires (4 prélèvements). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Communes proches de Villeneuve-lès-Montréal en Aude
À 2 126 €/m², Villeneuve-lès-Montréal se situe au-dessus de la moyenne locale (1 470 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 10 km.
