Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 20%. Avec environ 12 222 ventes par an, le marché de Marseille reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 787€ |
| 2016 | 2 863€ |
| 2017 | 2 908€ |
| 2018 | 3 022€ |
| 2019 | 3 187€ |
| 2020 | 3 343€ |
| 2021 | 3 666€ |
| 2022 | 4 005€ |
| 2023 | 3 974€ |
| 2024 | 3 831€ |
| 2025 | 3 830€ |
Sécurité
La délinquance dépasse la norme sur tous les fronts, agressions comprises
Pour une métropole comme Marseille, les indicateurs reflètent des tensions urbaines plus marquées que la moyenne. Le volume de faits est en partie structurel, mais la réalité quotidienne s'en ressent. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+15 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Études longues ou courtes, le choix se fait sans déménager
Marseille est un pôle éducatif majeur avec 38 établissements d'enseignement supérieur, 92 lycées, 116 collèges et 512 écoles. 191 crèches complètent l'offre petite enfance. De la maternelle au master, tout est sur place.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Hôpital et offre complète, un rôle structurant pour le bassin de vie
Avec 3 hôpitaux et 123 médecins, 31 pharmacies et 48 dentistes, Marseille joue un rôle structurant pour la santé du bassin de vie. Une maternité sur place, un atout que moins de 7% des communes du département peuvent offrir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille
Un palier démographique, la métropole digère sa croissance
La population de Marseille évolue peu (+3,6% en dix ans). À 40 ans d'âge médian, le profil est celui d'une grande ville installée.
37% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage et pauvreté se cumulent, les ménages encaissent
Le tissu économique de Marseille compte tout de même 35 744 entreprises, avec un taux de création de 4,5% (France : 4,6%). Le renouvellement existe, mais ne suffit pas à tirer les revenus vers le haut.
Distribution par tranche
< 2 850€
2 850€ - 20 916€
20 916€ - 111 500€
> 111 500€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 2 850€ | 10% | Revenus modestes |
| 2 850€ - 20 916€ | 40% | Classes populaires |
| 20 916€ - 111 500€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 111 500€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution fréquente, un paramètre qui pèse sur le quotidien
Le bilan atmosphérique de Marseille est lourd. Des épisodes de 17 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Concentration de NO₂ +59% par rapport à la moyenne départementale.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote local échappe aux grilles de lecture classiques (forte abstention, électorat fragilisé)
Les scrutins dessinent un profil politique nuancé à Marseille, sans ligne dominante claire. Au premier tour 2022, Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 39,3% des suffrages. En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Benoît PAYAN (LUG) dirige la commune. Participation inférieure de 13 points à la moyenne du département.
48 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La TEOM représente 27% de la taxe foncière totale à Marseille (66,4%). La dette (1 612 €/hab) est le signal d'alerte principal.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.4% |
| Aix-en-Provence | 49.2% |
| Plan-de-Cuques | 42.7% |
| Septèmes-les-Vallons | 66.4% |
| Toulon | 56.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Tout se pratique sur place, mais les créneaux partent vite
Toutes les disciplines existent à Marseille. Mais le ratio installations/population reste en retrait (74% sous la moyenne nationale). Si vous pratiquez un sport en salle, inscrivez-vous tôt dans la saison pour les clubs les plus demandés. L'une des rares communes du département à disposer d'une patinoire.
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le quotidien complet à pied, y compris la gare
Marseille concentre 8 types de commerces, un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre et une gare grandes lignes. Le quotidien complet à pied, le train en prime.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Fibre à 88% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Marseille fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Des écarts ponctuels relevés sur les analyses sanitaires
L'eau à Marseille est conforme à 99,6% sur 10946 prélèvements. Des non-conformités ponctuelles ont été relevées, ce qui signifie que certains résultats ont dépassé les seuils sans que la situation soit généralisée.
Communes proches de Marseille en Bouches-du-Rhône
Avec un prix médian de 3 379 €/m², Marseille reste en dessous de la moyenne des communes voisines (4 287 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Plan-de-Cuques
Septèmes-les-Vallons
Le Rove
La Penne-sur-Huveaune
Les Pennes-Mirabeau
Allauch
Simiane-Collongue
