Nice
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Nice
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Nice (4 781 €/m² en appartement, 6 487 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 5,1%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 104€ |
| 2016 | 4 195€ |
| 2017 | 4 320€ |
| 2018 | 4 476€ |
| 2019 | 4 526€ |
| 2020 | 4 655€ |
| 2021 | 4 952€ |
| 2022 | 5 328€ |
| 2023 | 5 580€ |
| 2024 | 5 610€ |
| 2025 | 5 669€ |
Sécurité
Vols et cambriolages au-dessus de la norme, les agressions restent modérées
À Nice, ce sont surtout les vols qui pèsent dans les statistiques (30% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent modérées par rapport aux biens. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+8 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un pôle éducatif parmi les plus denses de France
De la maternelle aux études supérieures, Nice couvre l'intégralité du parcours scolaire : 52 établissements supérieurs, 39 lycées, 38 collèges et 178 écoles.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Nice concentre 16 hôpitaux et 526 médecins, 151 pharmacies et 561 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal. Une maternité sur place, un atout que moins de 7% des communes du département peuvent offrir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Nice
Chaque année, de nouveaux résidents s'installent
Nice dépasse largement la moyenne nationale en croissance. L'âge médian de 43 ans reste sous les 46 ans de la moyenne française.
34% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Entre bas revenus et ménages aisés, un fossé au-dessus de la norme
Le chômage reste contenu à 7% à Nice, en dessous de la moyenne (7,5%). Les inégalités de revenus constituent le principal point de vigilance du profil économique.
Distribution par tranche
< 10 220€
10 220€ - 21 570€
21 570€ - 41 570€
> 41 570€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 220€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 220€ - 21 570€ | 40% | Classes populaires |
| 21 570€ - 41 570€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 570€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Soleil méditerranéen mais canicule marquée en été
Un ensoleillement généreux et 13 jours de canicule par an : Nice conjugue lumière et chaleur. Les 100 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et lumineux, le gel est quasi inexistant
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution fréquente, un paramètre qui pèse sur le quotidien
Le bilan atmosphérique de Nice est lourd. Des épisodes de 29 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Concentration de NO₂ +65% par rapport à la moyenne départementale.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe de la droite au RN
Nice a changé de cap politique en 2026. La mairie passe de la droite au RN, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à droite : Macron en tête au premier tour (25,1%). Macron recueille +13 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
60 ans • Employe civil et agent de service fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Nice
Des finances sous tension, dette élevée et marges réduites
Malgré des finances tendues, Nice investit 1 148 €/hab. La dette (4 577 €/hab) et la capacité de désendettement (9,4 ans) limitent les marges. Taxe foncière de 52,9%, +26,3 pts vs la moyenne départementale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Nice | 52.9% |
| Antibes | 37.1% |
| Cagnes-sur-Mer | 42.1% |
| Colomars | 41.8% |
| Falicon | 42.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Toutes les disciplines existent, le nombre de terrains et de salles reste juste
Nice couvre presque tout, le problème est quantitatif. La densité par habitant tombe sous la moyenne nationale, ce qui se traduit par des créneaux de piscine et de gymnase qui partent vite. Pour certaines disciplines, les communes limitrophes offrent un complément utile.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et train sans sortir de la commune
8 catégories de commerces, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre, une gare grandes lignes : Nice est un pôle de vie complet où la voiture est facultative. L'une des rares communes du département à disposer d'un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Télétravail, streaming, domotique : Nice remplit tous les critères avec 95% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Nice bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 3.01 mg/L. PFAS non détectés. 1235 analyses réalisées.
Communes proches de Nice en Alpes-Maritimes
Les prix immobiliers autour de Nice oscillent entre 3 255 et 9 462 €/m², contre 4 843 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 9 km.
Saint-Laurent-du-Var
La Gaude
Saint-André-de-la-Roche
Villefranche-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer
La Trinité
Drap
