Corse
Montagne posée dans la Méditerranée, l'île culmine à 2 706 m au Monte Cinto et déroule plus de 1 000 km de côtes entre criques, maquis et forêts de pins laricio. La Corse affiche la croissance démographique la plus forte de France métropolitaine, alimentée par un solde migratoire excédentaire et un cadre de vie sans équivalent sur le continent.
Les 2 départements
Découvrez les 2 départements d'Corse, de Haute-Corse (187 180 hab.) à Corse-du-Sud (168 306 hab.).
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Villes principales
Les 12 plus grandes villes de Corse, de Ajaccio (76 320 hab.) à Propriano (3 996 hab.).
L'essentiel pour s'installer en Corse
Les repères clés pour préparer un déménagement dans la région.
S'installer en Corse
Deux départements, 360 communes, et un prix médian régional de 3 824 EUR/m² qui dépasse la France de 34%. Le paradoxe est net. L'île la moins peuplée des grandes régions métropolitaines est aussi l'une des plus chères au mètre carré.
Portrait
Plus petite région de France métropolitaine par sa population (355 486 habitants), la Corse concentre sur 8 680 km² un territoire presque entièrement montagneux : 331 communes sur 360 sont classées en zone de montagne. Le littoral capte l'essentiel de la pression foncière et démographique, pendant que l'intérieur se dépeuple. Le contraste est brutal.
La ligne de partage passe entre la côte et la montagne, pas entre les deux départements. La Corse-du-Sud affiche 4 378 EUR/m² contre 3 326 en Haute-Corse, mais l'écart se creuse surtout entre les stations balnéaires du sud (Pietrosella à 6 757 EUR/m², Porto-Vecchio à 5 863) et les bourgs de plaine intérieure comme Corte ou Aléria, qui restent sous 2 900 EUR/m². Un revenu médian de 21 248 à 22 878 EUR par an, inférieur à la moyenne nationale, rend l'accession difficile sur une grande partie du littoral.
Côté cadre de vie, le climat joue un rôle central. L'île enregistre 2 644 heures d'ensoleillement par an et seulement 78 jours de pluie. Le score de sécurité régional (69/100) se situe au-dessus de la moyenne française, et la fibre atteint 91,5% de couverture. En revanche, la santé financière des communes (40,5/100 contre 51,8 pour la France) traduit des budgets locaux sous pression, malgré une taxe foncière moyenne (43%) inférieure à la moyenne nationale.
Arbitrages
Le littoral sud, prix fort
Corse-du-Sud, secteur Porto-Vecchio/Bonifacio et rive sud du golfe d'Ajaccio. Les communes les plus prisées dépassent 6 000 EUR/m². La demande touristique et résidentielle tire les prix bien au-delà de ce que les revenus locaux permettent. Marché tendu et saisonnier. Les résidences secondaires dominent.
L'axe urbain, le compromis
Bastia, Ajaccio, Borgo, Furiani, Biguglia. Les cinq meilleurs ratios prix/revenu de l'île se trouvent tous en Haute-Corse, dans le bassin bastiais. Prix entre 2 970 et 3 420 EUR/m², scores de sécurité corrects (65 à 72/100), accès aux services et à l'emploi.
L'intérieur, accessibilité et isolement
Corte, Aléria, Sartène, villages de montagne. Prix sous 2 900 EUR/m². Le calme est garanti. Le revers est concret : transports limités (1,7 équipements pour 10 000 habitants), emplois concentrés sur la côte, et 8 communes encore en zone blanche.
Le saviez-vous ?
La Corse possède un statut fiscal et administratif unique en France métropolitaine, avec des droits de succession dérogatoires hérités d'un arrêté Miot de 1801 qui n'a été que partiellement réformé. L'île compte aussi 98 communes littorales, soit plus d'une commune sur quatre, un ratio sans équivalent sur le continent.
Pour qui ?
Retraité en quête de soleil et de tranquillité, le bassin ajaccien combine 2 644 heures d'ensoleillement, un score de sécurité solide et des prix encore accessibles en périphérie.
Télétravailleur attiré par la montagne et la mer ? Le bassin bastiais offre les meilleurs ratios prix/revenu de l'île, avec une couverture fibre quasi complète.
Investisseur orienté location saisonnière, le littoral sud (Porto-Vecchio, Zonza, Lecci) porte des prix élevés mais une attractivité touristique structurelle, avec plus de 100 jours par an au-dessus de 25 degrés.
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Questions fréquentes
Les réponses aux questions que se posent ceux qui envisagent de s'installer en Corse.
Sources : INSEE 2021, DVF 2025, SIRENE 2024