Bordeaux
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bordeaux
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Bordeaux se positionne au-dessus de la moyenne avec 4 226 €/m² en appartement, 4 964 €/m² en maison, et les biens partent vite : environ 4 646 ventes par an confirment une demande soutenue.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 268€ |
| 2016 | 3 428€ |
| 2017 | 3 923€ |
| 2018 | 4 496€ |
| 2019 | 4 572€ |
| 2020 | 4 665€ |
| 2021 | 4 897€ |
| 2022 | 5 007€ |
| 2023 | 4 958€ |
| 2024 | 4 561€ |
| 2025 | 4 475€ |
Sécurité
Vols et violences au-dessus de la moyenne, le profil sécurité est tendu
Les indicateurs restent élevés à Bordeaux (162% au-dessus de la moyenne), mais la trajectoire est à la baisse : le score de sécurité a gagné 13 points en trois ans. Le premier facteur est les vols, nettement au-dessus de la moyenne nationale. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+13 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un pôle éducatif parmi les plus denses de France
De la maternelle aux études supérieures, Bordeaux couvre l'intégralité du parcours scolaire : 33 établissements supérieurs, 39 lycées, 32 collèges et 125 écoles.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Bordeaux concentre 17 hôpitaux et 517 médecins, 105 pharmacies et 419 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal. Seulement 4% des communes du département ont une maternité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bordeaux
Croissance soutenue et population jeune, un profil de métropole en mouvement
Bordeaux dépasse largement la moyenne nationale en croissance. L'âge médian de 35 ans reste sous les 46 ans de la moyenne française. Part des cadres : 20%, +12,8 pts vs le département.
42% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus au-dessus de la médiane, chômage et pauvreté contenus
Le chômage à Bordeaux se situe à 7,2%, dans la moyenne nationale. Combiné à un revenu médian de 24 870 €/an, le profil économique est porté davantage par les revenus que par l'emploi.
Distribution par tranche
< 11 220€
11 220€ - 24 870€
24 870€ - 50 540€
> 50 540€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 220€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 220€ - 24 870€ | 40% | Classes populaires |
| 24 870€ - 50 540€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 50 540€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
40 jours de forte chaleur dont 10 au-dessus de 35°C. Les étés à Bordeaux sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 8% au-dessus de la moyenne nationale. Parmi les 2% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Bordeaux, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 12 jours). Parmi les 1% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe de la gauche au centre
Bordeaux a changé de cap politique en 2026. La mairie passe de la gauche au centre, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à gauche : Macron en tête au premier tour (33,5%). Macron recueille +31 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
48 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bordeaux
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 3 646 €/hab de dette, Bordeaux fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 58,2% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 1 698 euros par habitant, +1 327 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bordeaux | 58.2% |
| Le Bouscat | 56.6% |
| Bruges | 57.4% |
| Mérignac | 53.7% |
| Pessac | 54.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Toutes les disciplines existent, le nombre de terrains et de salles reste juste
Bordeaux couvre presque tout, le problème est quantitatif. La densité par habitant tombe sous la moyenne nationale, ce qui se traduit par des créneaux de piscine et de gymnase qui partent vite. Pour certaines disciplines, les communes limitrophes offrent un complément utile. L'une des rares communes du département à disposer d'une patinoire.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et train sans sortir de la commune
8 catégories de commerces, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre, une gare grandes lignes : Bordeaux est un pôle de vie complet où la voiture est facultative. L'une des rares communes du département à disposer d'un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Télétravail, streaming, domotique : Bordeaux remplit tous les critères avec 94% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Qualité globalement conforme, des prélèvements hors norme ponctuels
Bordeaux affiche 99,8% de conformité sur 1379 prélèvements. Les écarts restent marginaux, mais ils empêchent la commune d'atteindre la conformité totale. Score ARS : 99.8/100.
Communes proches de Bordeaux en Gironde
À 4 403 €/m², Bordeaux se situe au-dessus de la moyenne locale (3 569 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 6 km.
