Nantes
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Nantes
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (-5%). Avec environ 5 090 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Nantes, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : -1,4% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 790€ |
| 2016 | 2 900€ |
| 2017 | 3 039€ |
| 2018 | 3 254€ |
| 2019 | 3 584€ |
| 2020 | 3 920€ |
| 2021 | 4 148€ |
| 2022 | 4 300€ |
| 2023 | 4 165€ |
| 2024 | 3 786€ |
| 2025 | 3 737€ |
Sécurité
Les vols concentrent l'essentiel des faits
Point positif : le score de sécurité a gagné 28 points en trois ans à Nantes. Les atteintes aux biens reculent, même si le niveau reste au-dessus de la moyenne.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
De la maternelle aux grandes écoles, tout est sur place
Avec 32 établissements d'enseignement supérieur, 39 lycées et 36 collèges, Nantes concentre une offre éducative parmi les plus denses de France.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'accès aux soins courants et d'urgence ne pose pas de difficulté
Nantes est un pôle de santé avec 504 médecins, 81 pharmacies et 245 dentistes. La commune dispose de 28 hôpitaux dont une maternité et un service d'urgences. L'accès aux soins courants et d'urgence est facilité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Nantes
Croissance portée par les actifs, la ville rajeunit
Nantes dépasse largement la moyenne nationale en croissance. L'âge médian de 34 ans reste sous les 46 ans de la moyenne française. Part des cadres : 21%, +12,8 pts vs le département.
43% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Quand le reste du pays cherche, ici on recrute
Le bassin d'emploi de Nantes tourne au quasi plein emploi, avec 5,9% de chômage. Taux de pauvreté de 17%, +8,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 350€
11 350€ - 24 170€
24 170€ - 45 620€
> 45 620€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 350€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 350€ - 24 170€ | 40% | Classes populaires |
| 24 170€ - 45 620€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 45 620€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
La chaleur estivale marque le climat de Nantes : 19 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (20 jours de gel). 951 mm de pluie par an. Parmi les 25% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Nantes respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août. Parmi les 11% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie de gauche depuis trois mandats, un ancrage local solide
Mairie de gauche à Nantes, dirigée par Johanna ROLLAND. L'ancrage se lit aussi aux législatives (54,4% pour le NFP en 2024) et aux présidentielles (48,7% pour la gauche au T1). Le Pen recueille -19 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
47 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Nantes
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Nantes dépasse la norme avec 2 725 €/hab. Le score de santé financière (28/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 5,7 années pour s'en défaire. Investissement de 1 144 euros par habitant, +747 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Nantes | 61.3% |
| Saint-Herblain | 54.3% |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 51.4% |
| Saint-Nazaire | 49.0% |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 61.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le choix est complet, la capacité d'accueil ne suit pas la population
Sur le papier, tout est là. En pratique, la pression sur les installations se ressent. Les gymnases et piscines sont souvent complets. Les communes voisines peuvent dépanner pour les créneaux les plus disputés. L'une des rares communes du département à disposer d'une patinoire.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces, cinéma, médiathèque et gare grandes lignes sur place
Avec 1 203 commerces et services, Nantes couvre l'intégralité des besoins. Côté loisirs : un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre. La gare grandes lignes connecte la ville au réseau national. Seulement 3% des communes du département ont un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Nantes remplit tous les critères avec 95% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Nantes est conforme à 100% sur 3270 prélèvements. Les nitrates (13.2 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Nantes en Loire-Atlantique
Les prix immobiliers autour de Nantes oscillent entre 2 792 et 3 492 €/m², contre 3 610 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 9 km.
Saint-Sébastien-sur-Loire
Rezé
Sainte-Luce-sur-Loire
Saint-Herblain
Basse-Goulaine
Orvault
La Chapelle-sur-Erdre
