Vos simulateurs immobiliers,avec les chiffres officielsde votre commune.
Tout ce qu'un projet immobilier doit calculer. Des outils gratuits qui répondent avec des données officielles, pas avec des promesses.
Tous les outils, accès direct
La Carte des Possibles
Où votre budget peut-il vous emmener ?
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter, vraiment ?
Assurance emprunteur
Payez-vous votre assurance trop cher ?
Taxe foncière
À combien s'élève votre taxe foncière ?
Plus-value immobilière
Que restera-t-il après l'impôt ?
Investissement locatif
Ce bien est-il vraiment rentable ?
01Marché
Où investir au meilleur rendement, où habiter au meilleur prix.
Les sites d'annonces montrent ce qui se vend. La Carte des Possibles montre où votre projet tient la route. Entrez un budget, la France se colore, commune par commune.
Vous pensiez être limité à votre ville ? Vérifiez.
- Trois modes : investir, habiter ou louer
- La carte se recolore à l'instant où vous bougez un curseur
- Prix au m², loyers et rentabilité détaillés par commune
02Financement
Le chiffre que votre banquier ne contredira pas.
Beaucoup de simulateurs gonflent votre capacité d'emprunt pour récupérer votre email. Notre simulateur fait l'inverse. Règles HCSF, assurance, reste à vivre, tout est appliqué d'entrée.
Pas de surprise au rendez-vous bancaire.
- Taux d'endettement plafonné à 35 %, comme en vrai
- Assurance emprunteur comprise dans la mensualité
- Chaque hypothèse affichée, et modifiable
- Les communes accessibles avec votre budget, dans la foulée
03Financement
Vous payez probablement votre assurance deux fois trop cher.
Peu d'emprunteurs le savent. La loi Lemoine permet de résilier l'assurance de sa banque à tout moment, sans frais, pour un contrat aux garanties équivalentes. Le comparateur chiffre votre économie en trente secondes.
- Résiliable à tout moment
- Sans frais de changement
- Garanties équivalentes exigées
04Fiscalité
Du simple au triple selon la commune, et personne ne vous prévient.
La taxe foncière revient chaque année, pour toute la durée où vous possédez le bien. Choisissez votre ville : on applique les taux officiels et on détaille chaque ligne, du communal aux ordures ménagères.
Vous savez ce que vous paierez, avant d'acheter.
- Taux officiels DGFiP, commune par commune
- Les 5 parts détaillées, du communal au GEMAPI
- Estimation à partir de votre surface, ou de votre valeur locative
05Fiscalité
Ce que vous gagnez vraiment, net d'impôt.
Sur une résidence secondaire ou un bien locatif, la plus-value est taxée à 19 %, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. L'abattement pour durée de détention allège la note année après année, et une surtaxe frappe les ventes les plus rentables. On applique chaque règle du barème 2026.
Vous savez ce qu'il vous restera, avant de signer.
- Abattement pour durée de détention, IR et prélèvements sociaux
- Surtaxe sur les plus-values de plus de 50 000 €
- Résidence secondaire, locatif, héritage ou bien démembré
06Investissement
Ce que ce bien rapporte, vraiment.
Prix au m², loyers, charges, crédit et fiscalité : on calcule le rendement net, le cash-flow chaque mois et ce que vous récupérez à la revente sur 25 ans. Tout part des vraies données de la commune, tout reste ajustable.
Une fourchette honnête, jamais un chiffre magique.
- Rendement brut, net et net-net selon votre régime fiscal
- Cash-flow mensuel et année où le bien s'autofinance
- Projection de revente et plus-value, sans jamais « prédire » les prix
Pas de compte. Pas d’email. Pas de score magique.
Chaque outil affiche ses hypothèses, détaille ses calculs et cite ses sources. Quand une donnée manque, on le dit. Quand un calcul simplifie la réalité, on l'écrit noir sur blanc.
Habity. Des outils, pas des boîtes noires.