Calculez votre taxe foncière, commune par commune

La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. On en retient la moitié, puis on applique les taux votés par les collectivités. La formule tient en deux temps : base imposable = VLC × 50 %, puis montant = base × taux total. Le taux total additionne la part communale, la part intercommunale, l'enlèvement des ordures ménagères et quelques taxes annexes. Notre simulateur estime votre VLC à partir des bases officielles de la commune, puis l'ajuste selon votre surface et votre standing.

La formule s'applique en trois gestes, avis en main. Repérez la valeur locative cadastrale, à la ligne « valeur locative » de votre avis. Divisez-la par deux : c'est la base imposable, l'abattement de 50 % étant automatique sur le bâti. Multipliez cette base par le taux total voté dans votre commune. Vous obtenez votre taxe foncière annuelle, les ordures ménagères étant calculées à part. Sans votre VLC sous la main, notre simulateur la reconstitue à partir des bases officielles de la commune.

La valeur locative cadastrale est le loyer annuel théorique que votre bien pourrait produire, estimé par l'administration fiscale. Elle sert de base à la taxe foncière. Son calcul dépend de la surface pondérée du logement, de son confort et d'un classement par catégorie. Vous la trouvez sur votre avis de taxe foncière, à la ligne « valeur locative ». Attention : elle n'a pas de lien direct avec le prix de vente. C'est une valeur administrative, souvent ancienne, revalorisée chaque année.

Le taux total se décompose en plusieurs parts. La part communale revient à la commune et pèse le plus lourd. La part intercommunale finance l'EPCI, communauté de communes ou agglomération. S'y ajoutent la TEOM pour l'enlèvement des ordures ménagères, la taxe GEMAPI pour la gestion de l'eau et des inondations, et parfois la TSE, une taxe spéciale d'équipement. Chaque collectivité vote son propre taux. Depuis la réforme de 2021, il n'existe plus de part départementale sur le bâti.

Deux leviers jouent en même temps. D'un côté, l'État revalorise chaque année les valeurs locatives, indexées sur l'inflation : forte en 2023 avec le pic d'inflation, la hausse a été de 3,9 % en 2024, puis de 1,7 % en 2025. De l'autre, les communes et les intercommunalités relèvent parfois leurs taux pour boucler leur budget. Une même commune peut donc voir sa taxe grimper sans que rien ne change chez le propriétaire. La suppression de la taxe d'habitation a aussi poussé certaines collectivités à se rattraper sur le foncier.

Une hausse est quasi certaine, même si votre commune ne bouge pas son taux. Chaque année, les valeurs locatives sont relevées par un coefficient indexé sur l'inflation de novembre, voté en loi de finances. Il a été de 3,9 % en 2024, puis de 1,7 % en 2025 (et bien plus élevé en 2023 sous l'inflation). Le coefficient 2026 suit la même règle, calé sur l'inflation de fin 2025. À cette revalorisation nationale peuvent s'ajouter des hausses de taux décidées localement. Le montant final dépend donc autant de l'État que de votre commune.

Le montant définitif arrive avec l'avis, à la fin de l'été. Avant cela, deux pièces se mettent en place : les collectivités votent leurs taux au printemps, puis l'État applique son coefficient de revalorisation des valeurs locatives. L'avis est mis en ligne vers septembre, le paiement est dû à la mi-octobre. Pour estimer dès maintenant, notre simulateur applique les derniers taux officiels publiés, et vous pouvez saisir votre valeur locative pour un calcul exact.

Le propriétaire au 1er janvier paie la taxe foncière, qu'il habite le logement ou qu'il le loue. Le locataire n'est pas redevable. Une exception existe : la part TEOM, liée aux ordures ménagères, peut lui être refacturée dans les charges. En cas de vente en cours d'année, l'usage veut que la taxe soit répartie au prorata entre vendeur et acheteur. Ce partage se négocie chez le notaire, il n'a rien d'obligatoire.

L'avis arrive à l'automne, le plus souvent fin août ou en septembre. Le paiement est dû autour du 15 octobre. En réglant en ligne, vous gagnez quelques jours de plus. Vous pouvez aussi choisir la mensualisation, qui étale le montant sur dix prélèvements de janvier à octobre. Les dates exactes sont publiées chaque année sur impots.gouv.fr.

Plusieurs situations ouvrent droit à une exonération ou à un dégrèvement. Un logement neuf est exonéré pendant les deux ans qui suivent son achèvement. Les personnes de plus de 75 ans aux revenus modestes peuvent l'être totalement, tout comme les bénéficiaires de l'ASPA ou de l'AAH sous conditions de ressources. Un dégrèvement forfaitaire vise parfois les plus de 65 ans. Notre estimation ne tient pas compte de ces cas : elle donne le montant de référence, avant exonération.

L'âge ouvre des droits, toujours sous condition de revenus. À partir de 75 ans au 1er janvier, vous êtes exonéré sur votre résidence principale si votre revenu fiscal de référence reste sous le plafond de l'article 1417-I du CGI. Entre 65 et 75 ans, un dégrèvement automatique de 100 € s'applique aux mêmes conditions de ressources. Les titulaires de l'ASPA ou de l'ASI sont exonérés sans condition de revenu. Si vous entrez en maison de retraite en gardant votre logement libre, l'exonération peut se reporter sur cette ancienne habitation.

Deux dispositifs allègent la note des foyers modestes. Le dégrèvement de 100 € pour les 65 à 75 ans est automatique, sans aucune démarche. Le plafonnement à 50 % des revenus, lui, se réclame. Quand votre taxe foncière dépasse la moitié de votre revenu fiscal de référence, la part au-delà est effacée, sur la résidence principale et sous condition de ressources. La demande passe par le formulaire 2041-DPTF, à joindre à votre déclaration. Le gain atteint parfois plusieurs centaines d'euros.

Oui. À Paris, Lyon et Marseille, la taxe foncière est votée au niveau de la ville entière, pas par arrondissement. Le taux reste donc le même partout dans la commune. Seule votre valeur locative change d'un bien à l'autre, selon la surface et l'emplacement. Pour ces trois villes, le simulateur applique le taux de la commune.