Où votre budget vous emmène : la carte des prix immobiliers par commune

Vous saisissez votre budget (apport et mensualité, ou loyer cible) et le type de bien visé. La carte colore alors les 35 000 communes de France selon ce que ce budget ouvre, en temps réel. Trois lectures sont disponibles : la surface que vous pouvez acheter en résidence principale, la rentabilité locative pour un investissement, ou la marge de loyer pour une location. Cliquez une commune pour ouvrir sa fiche détaillée, et descendez jusqu'au quartier ou à l'IRIS dans les grandes villes.

Le budget total d'achat vaut votre apport plus votre capacité d'emprunt (la mensualité convertie en capital selon le taux et la durée). La surface atteignable dans une commune est ce budget divisé par son prix au m². Une commune passe en gris quand son prix dépasse votre budget pour la surface visée. Les prix viennent des transactions réelles DVF, lissées sur trois ans.

Partez du budget, pas de la ville. Saisissez votre apport et votre mensualité sur la carte : les communes accessibles restent colorées, les autres passent en gris. Avec 150 000 €, vous visez par exemple 123 m² à Saint-Étienne, 57 m² à Reims ou 15 m² à Paris. Le même budget change de sens selon la commune, et la carte fait ce tri sur les 35 000 communes d'un coup.

Parmi les villes de plus de 20 000 habitants, Neuilly-sur-Seine arrive en tête avec environ 10 500 € le m² en appartement, devant Paris (près de 10 100 €) et Levallois-Perret (environ 9 000 €). Les prix viennent des ventes réelles DVF, en médiane lissée sur trois ans. La carte les repère en un coup d'œil, avec le détail par arrondissement et par quartier pour Paris.

Montluçon, dans l'Allier, autour de 800 € le m² en appartement. Vierzon et Maubeuge suivent, sous les 1 000 €. Parmi les très grandes villes, Saint-Étienne reste la moins chère, à environ 1 200 € le m². Un rapport de 1 à 13 sépare ces villes de Neuilly-sur-Seine, la plus chère du pays.

Cliquez votre commune sur la carte : sa fiche affiche le prix au m² par type de bien, le volume de ventes sur trois ans et un indice de fiabilité de l'estimation. Dans Paris, Lyon et Marseille, vous descendez à l'arrondissement puis au quartier. Chaque page ville Habity détaille aussi l'immobilier de la commune, avec l'évolution des prix.

La rentabilité brute affichée est le loyer annuel estimé divisé par le prix d'achat, en pourcentage. Le loyer vient de la Carte des loyers (DHUP), le prix des transactions DVF. En mode investisseur, vous pouvez aussi colorer la carte par prix au m² (vert = moins cher) ou par volume de ventes sur trois ans, un indicateur de liquidité du marché. Le mode « Global » pondère appartement et maison selon leurs parts réelles de transactions.

Les prix au m² proviennent de la base DVF+ du Cerema (ventes réelles enregistrées chez les notaires), lissés sur trois ans pour réduire le bruit. Les loyers viennent de la Carte des loyers de la DHUP. Le contour des communes, des arrondissements et des IRIS vient de l'INSEE. La fiche commune ajoute la taxe foncière, la couverture fibre et le score de sécurité, depuis leurs sources officielles respectives.

La base DVF des ventes réelles est publiée environ deux fois par an par l'administration. À chaque publication, nous recalculons les prix de toutes les communes en médiane lissée sur trois ans de transactions, une méthode qui amortit les à-coups des petits marchés. Le millésime des données est affiché sur la carte et dans chaque fiche.

Deux raisons. Un aplat gris signale une commune hors budget : son prix dépasse ce que vous pouvez payer pour la surface visée. Des hachures grises signalent une donnée insuffisante : trop peu de ventes pour une estimation fiable, ou une commune d'Alsace-Moselle, où le livre foncier remplace la base DVF. Un badge de fiabilité accompagne chaque fiche pour signaler la solidité de l'estimation.

Vous partez de la France, puis descendez par clic ou par zoom : région, département, commune. Dans Paris, Lyon et Marseille, la carte va plus loin, jusqu'à l'arrondissement, le grand quartier et l'IRIS, avec des prix propres à chaque échelle. Vous pouvez comparer jusqu'à trois zones côte à côte et explorer dans un rayon de 10, 20 ou 30 km autour d'une ville.

Oui. Notre simulateur de capacité d'emprunt applique la règle HCSF, puis vous envoie directement sur la carte avec votre budget déjà renseigné. Vous voyez alors où ce budget vous emmène, sans ressaisir vos paramètres. La carte reste gratuite et sans inscription.