Montbel
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montbel
Peu d'acheteurs en face, la revente peut s'éterniser
Marché calme et prix bas à Montbel. Rendement locatif brut estimé à 9,5%, parmi les plus élevés. environ 3 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2020 | 2 275€ |
| 2022 | 1 364€ |
| 2023 | 2 228€ |
| 2025 | 2 202€ |
Au prix moyen du marché à Montbel. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 199 €/m².
≈ une petite maison
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
Ici, on part du prix moyen du marché. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre taux. Un courtier la calcule précisément, gratuitement et sans engagement.
Sécurité
Données de sécurité partielles, peu d'indicateurs publiés
Montbel ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Explorer la sécuritéNos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montbel
Forte concentration de cadres malgré le recul démographique
Montbel se distingue par sa sociologie : 33% de diplômés du supérieur et les cadres comme première CSP. L'âge médian atteint 56 ans. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -16,1%, 21,2 pts vs le département.
33% de diplômés du supérieur, 3 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Ni l'emploi ni les revenus ne portent l'économie locale
Montbel cumule les fragilités. Le chômage atteint 8,6%, au-dessus de la moyenne (7,5%), et le revenu médian de 19 870 €/an reste nettement en dessous de la moyenne nationale. Emploi et revenus envoient le même signal. Taux de création d'entreprises de 11,8%, -6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 6 660€
6 660€ - 19 870€
19 870€ - 36 310€
> 36 310€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 6 660€ | 10% | Revenus modestes |
| 6 660€ - 19 870€ | 40% | Classes populaires |
| 19 870€ - 36 310€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 310€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Étés chauds et hivers froids, l'écart dépasse les normales
48 jours de gel, 31 jours de forte chaleur : Montbel vit au rythme des contrastes saisonniers. 2 183 heures de soleil par an. Parmi les 2% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un des meilleurs bilans du département, très peu de jours sous les seuils
Pas de pic prolongé, pas de restriction saisonnière. Montbel fait partie des rares communes où la qualité de l'air ne pose pas question au quotidien. Les épisodes ne dépassent jamais 11 jours. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers mais électorat fortement ancré à gauche
La mairie de Montbel est à gauche. Le vote national va dans le même sens : 48,5% pour la gauche au premier tour 2022. Gilbert VAN DER MEULEN dirige la commune.
74 ans • Ancien artisan, commercant, chef d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montbel
Un niveau d'investissement au-dessus de la moyenne sans fragiliser les comptes
Montbel mise sur l'investissement (1 534 €/habitant) sans mettre en péril ses comptes. L'épargne brute (21,8%) absorbe l'effort. Taxe foncière à 58,6%, le curseur reste soutenable. Dette de 571 euros par habitant, -1 097 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montbel | 58.6% |
| Foix | 57.5% |
| Laroque-d'Olmes | 51.8% |
| Mirepoix | 65.7% |
| Chalabre | 81.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Montbel bénéficie de la fibre à 87% et d'une bonne couverture 4G (87%), pour un score global de 89/100.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Montbel. Nitrates à 4.54 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
Vous avez tout vu sur Montbel.
Gardez un œil sur ses chiffres, ou passez à l'action avec nos deux outils gratuits.
Communes proches de Montbel en Ariège
Les prix immobiliers autour de Montbel oscillent entre 951 et 1 765 €/m², contre 1 199 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 14 km.
Chalabre
Léran
La Bastide-sur-l'Hers
Aigues-Vives
Laroque-d'Olmes
Bélesta
Lavelanet