Vars
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Vars
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Prix premium et transactions soutenues à Vars (3 741 €/m² en appartement, 4 442 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 4,2%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 577€ |
| 2016 | 3 543€ |
| 2017 | 3 085€ |
| 2018 | 3 976€ |
| 2019 | 2 067€ |
| 2020 | 3 243€ |
| 2021 | 3 071€ |
| 2022 | 3 932€ |
| 2023 | 4 520€ |
| 2024 | 3 651€ |
| 2025 | 4 146€ |
Sécurité
Fort écart sur les biens, les agressions restent contenues
Les vols sont nettement plus fréquents à Vars qu'ailleurs (161% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Vars sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Guillestre (7,9 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Cabinet médical concentré : ce village dessert bien au-delà de ses frontières
Vars (588 habitants) concentre 3 médecins, une densité +283% au-dessus de la moyenne française. Ce cabinet dessert aussi les communes voisines, ce qui explique ce ratio élevé. Côté couverture, il manque dentiste, infirmier et laboratoire sur place.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Vars
La commune se vide, ça dure depuis dix ans
Vars est en transition démographique. 21% de jeunes, 20% de seniors. Les professions intermédiaires restent la première CSP mais la population diminue. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants.
-13,3% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Quand le reste du pays cherche, ici on recrute
Le bassin d'emploi de Vars tourne au quasi plein emploi, avec 5,4% de chômage. Taux de création d'entreprises de 0%, -3,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 870€
9 870€ - 21 370€
21 370€ - 37 740€
> 37 740€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 870€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 870€ - 21 370€ | 40% | Classes populaires |
| 21 370€ - 37 740€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 37 740€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'altitude se lit dans les températures et les saisons
Vars reçoit 946 mm de précipitations par an et bénéficie de 2 494 heures de soleil. Le gel (151 jours) et la neige (88 jours) imposent isolation renforcée et anticipation des déplacements.
Été tempéré en montagne, les nuits restent fraîches
Automne court, les premières neiges arrivent vite
Hiver enneigé et froid, la montagne s'installe
Printemps tardif en altitude, la neige fond lentement
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Le bilan atmosphérique de Vars est lourd. Des épisodes de 20 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Parmi les 7% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote local échappe aux grilles de lecture classiques
Le profil électoral de Vars échappe aux classifications habituelles. La présidentielle 2022 donne Macron en tête au premier tour (29%). En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024. Jérôme HOSSZU dirige la commune.
51 ans • Chef d'entreprise de 10 salaries ou plus
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Vars
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Vars dépasse la norme avec 14 504 €/hab. Le score de santé financière (51/100, profil bon) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 3,2 années pour s'en défaire. Investissement de 9 523 euros par habitant, +8 351 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Vars | 57.3% |
| Briançon | 83.5% |
| Embrun | 70.1% |
| Gap | 74.0% |
| Guillestre | 56.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Quelques sports bien couverts, un bon ratio pour la taille de la commune
Vars ne couvre pas tout, mais ce qui est là fonctionne bien. Densité d'installations 1732% au-dessus de la moyenne nationale. Pour le reste, gymnase le plus proche à Guillestre (7,9 km).
A proximité
Sources
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Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces de base, un lieu culturel et une desserte transport
Commerces de base (boulangerie, supermarché, bureau de poste), un cinéma et une médiathèque et une desserte transport : Vars concentre l'essentiel pour le quotidien. Pas de banque sur place. Densité commerciale 3 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée et 5G disponible, couverture fixe et mobile complète
Le fixe est bien couvert à Vars avec 94% de fibre. 4 opérateurs mobiles présents dont certains en 5G, pour un score global de 85/100.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Vars est conforme à 100% sur 58 prélèvements. Les nitrates (1.37 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Vars en Hautes-Alpes
À 3 778 €/m², Vars se situe au-dessus de la moyenne locale (3 127 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 19 km.
