Taxe foncière par ville — Classement 2026 - Habity

Les villes de plus de 50 000 habitants avec le taux de taxe foncière le plus élevé (source REI DGFiP 2024, taux total incluant TEOM) :

1. Saint-Quentin : 83,4 %, seule ville de cette taille à dépasser 80 %
2. Montauban : 79,8 %, deuxième taux le plus lourd malgré 63 000 habitants
3. Grenoble : 76,2 %, plus grande ville du top 5 avec 156 000 habitants
4. Narbonne : 75,2 %, parmi les taux les plus hauts du littoral méditerranéen
5. Albi : 74,0 %, préfecture du Tarn, base fiscale modeste

L'écart avec le bas du classement est net : Neuilly-sur-Seine affiche 17,0 %, soit près de 5 fois moins que Saint-Quentin. Les 5 communes les moins taxées à cette taille sont toutes dans les Hauts-de-Seine (92). La moyenne est de 51,3 % sur 123 villes de plus de 50 000 habitants.

Pas automatiquement. La taxe foncière combine deux éléments : le taux voté par la collectivité et la valeur locative cadastrale du bien. Saint-Quentin affiche 83,4 % de taux, mais les valeurs locatives y sont basses. Paris, avec seulement 27,0 %, produit souvent une facture supérieure car les valeurs locatives parisiennes sont bien plus élevées.

Le taux seul ne suffit pas pour estimer la facture réelle. Deux logements identiques dans deux villes différentes peuvent générer une taxe foncière qui varie du simple au triple (source REI DGFiP 2024).

Oui. Le taux affiché dans le classement est le taux total : part communale, part intercommunale et TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères). La TEOM ajoute en moyenne 5 à 15 points de pourcentage selon les communes. À Grenoble, elle représente environ 8 points sur les 76,2 % de taux total.

Certaines communes ont opté pour la redevance (REOM) au lieu de la TEOM. Leur taux affiché est plus bas, mais les habitants paient la collecte des déchets sur facture séparée. Le classement reflète le taux de l'avis d'imposition, pas le coût global (source REI DGFiP 2024).

Le fichier REI (Recensement des éléments d'imposition), publié chaque année par la DGFiP, fournit les taux votés par chaque collectivité. Le classement additionne la part communale, la part intercommunale et la TEOM pour obtenir le taux total. Les données couvrent 34 810 communes de France.

La moyenne des villes de plus de 50 000 habitants est de 51,3 %. Le filtre par taille de population permet de comparer des communes de gabarit similaire. En 2024, 86 % des maires ont reconduit leur taux, seuls 12,5 % l'ont augmenté (source REI DGFiP 2024).

Indirectement. La taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée entre 2018 et 2023. Pour compenser, l'État a transféré la part départementale de la taxe foncière aux communes à partir de 2021. Le taux affiché sur l'avis d'imposition a mécaniquement augmenté car il intègre cette part supplémentaire.

En 2023, la taxe foncière totale a bondi de 10 % en France : revalorisation des bases de 7,1 % (liée à l'inflation) et hausse des taux votés par certaines communes. Le classement utilise les taux 2024, post-réforme. Comparer avec les taux d'avant 2021 serait trompeur car la composition du taux a changé. Habity ne propose pas d'historique pour cette raison (source collectivites-locales.gouv.fr, REI DGFiP 2024).