Prix immobilier à Abbécourt
Abbécourt
Découvrez Abbécourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
518habitants
1 231€/m²
Forces
Prix doux
Vie au calme
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Abbécourt
Découvrez Abbécourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Abbécourt : 1 231 €/m² pour les maisons, en hausse de +89,3% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 maisons vendus à Abbécourt sur la dernière année, en hausse de 133% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 1 113 à 1 391 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 231 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 113 € → 1 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abbécourt a évolué de +25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +180% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2016 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2021 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2022 | — | 898 € | 898 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 734 € | 734 € |
| 2025 | — | 1 391 € | 1 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ognes | — | 1 466 | 1.9 km |
| Neuflieux | — | 1 202 | 2.3 km |
| Marest-Dampcourt | — | 1 457 | 2.3 km |
| Bichancourt | — | 1 143 | 3.4 km |
| Manicamp | — | 1 513 | 3.8 km |
| Chauny | 1 329 | 1 174 | 3.8 km |
| Béthancourt-en-Vaux | — | 1 066 | 4.2 km |
| Caumont | — | 1 377 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 92 k€–184 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 108 k€–217 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–295 k€ |