Abriès-Ristolas
Découvrez Abriès-Ristolas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Abriès-Ristolas, dans le quart supérieur des prix du département (37e/160) : 2 914 €/m² pour les appartements et 2 994 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Abriès-Ristolas sur un an, dont 15 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Abriès-Ristolas : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 340 à 3 074 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 914 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 994 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 340 € → 3 074 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 139 € → 3 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abriès-Ristolas a évolué de +73% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 340 € | 2 139 € | 2 293 € |
| 2016 | 2 283 € | — | 2 283 € |
| 2017 | 2 148 € | — | 2 148 € |
| 2018 | 2 222 € | — | 2 222 € |
| 2019 | 2 400 € | — | 2 400 € |
| 2020 | 1 934 € | 4 149 € | 2 786 € |
| 2021 | 1 848 € | 1 461 € | 1 784 € |
| 2022 | 2 571 € | 1 841 € | 2 352 € |
| 2023 | 2 813 € | 2 664 € | 2 785 € |
| 2024 | 2 785 € | — | 2 785 € |
| 2025 | 3 074 € | 3 143 € | 3 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 4 | 17 |
| 2016 | 8 | 1 | 9 |
| 2017 | 5 | 2 | 7 |
| 2018 | 7 | 2 | 9 |
| 2019 | 5 | 2 | 7 |
| 2020 | 8 | 5 | 13 |
| 2021 | 20 | 4 | 24 |
| 2022 | 14 | 6 | 20 |
| 2023 | 17 | 4 | 21 |
| 2024 | 19 | 1 | 20 |
| 2025 | 15 | 6 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiguilles | 1 749 | 2 100 | 6.7 km |
| Molines-en-Queyras | 2 796 | 1 993 | 11.7 km |
| Château-Ville-Vieille | 1 778 | 1 630 | 12.4 km |
| Cervières | 1 785 | 2 083 | 14.6 km |
| Saint-Véran | 3 897 | 2 893 | 15.2 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 18.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 107 k€–175 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 136 k€–240 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 153 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 283 k€–471 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 354 k€–589 k€ |