Abzac
Découvrez Abzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Abzac combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (334e/359) (883 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,3% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Abzac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 77% (de 608 à 1 078 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 883 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2016 et 2025 (608 € → 1 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 595 € | 536–655 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abzac a évolué de -21% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 608 € | 608 € |
| 2017 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2018 | — | 562 € | 562 € |
| 2019 | — | 675 € | 675 € |
| 2020 | — | 766 € | 766 € |
| 2021 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2022 | — | 785 € | 785 € |
| 2023 | — | 624 € | 624 € |
| 2024 | — | 779 € | 779 € |
| 2025 | — | 1 078 € | 1 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oradour-Fanais | — | 1 009 | 5.4 km |
| Brillac | — | 949 | 5.9 km |
| Lessac | — | 1 167 | 6.2 km |
| Availles-Limouzine | 735 | 1 049 | 6.5 km |
| Asnières-sur-Blour | — | 819 | 7.7 km |
| Esse | — | 1 015 | 8.2 km |
| Gajoubert | — | 1 133 | 9.9 km |
| Luchapt | — | 780 | 10.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 65 k€–126 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 82 k€–180 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 100 k€–213 k€ |