Acy-Romance
Découvrez Acy-Romance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Acy-Romance, 38e commune la plus chère du département sur 433 : 931 €/m² pour les appartements et 1 671 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Acy-Romance a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 62% (de 1 000 à 1 616 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 931 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Acy-Romance a évolué de +15% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2025 | — | 1 616 € | 1 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sault-lès-Rethel | 1 374 | 1 654 | 2.2 km |
| Nanteuil-sur-Aisne | — | 1 260 | 2.6 km |
| Barby | — | 1 805 | 3.8 km |
| Biermes | — | 2 082 | 4.4 km |
| Rethel | 1 376 | 1 737 | 4.7 km |
| Perthes | — | 1 846 | 5.2 km |
| Tagnon | — | 1 745 | 5.3 km |
| Taizy | — | 1 208 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |