Aigueperse
Découvrez Aigueperse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 232 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Aigueperse, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Aigueperse sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (-46%). Les loyers médians à Aigueperse : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 232 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 220 € → 1 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 564 € | 508–620 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigueperse a évolué de +24% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2016 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2017 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2018 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2021 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2022 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2023 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2024 | 1 217 € | 1 665 € | 1 593 € |
| 2025 | — | 1 696 € | 1 696 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaptuzat | 1 010 | 1 326 | 2.9 km |
| Bussières-et-Pruns | — | 1 282 | 3.0 km |
| Montpensier | 5 000 | 2 060 | 3.2 km |
| Aubiat | 1 045 | 1 848 | 3.8 km |
| Artonne | — | 1 447 | 4.1 km |
| Vensat | — | 2 001 | 5.1 km |
| Saint-Genès-du-Retz | — | 1 683 | 5.4 km |
| Sardon | — | 1 531 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 82 k€–168 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 112 k€–249 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 125 k€–290 k€ |