Aiguilles
Découvrez Aiguilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 749 €/m² pour les appartements et 2 100 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an à Aiguilles, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aiguilles a enregistré 17 ventes (11 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 83% (de 1 000 à 1 833 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 749 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 100 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +83% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 833 €/m²).
Maisons : +1% entre 2018 et 2025 (2 375 € → 2 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiguilles a évolué de +74% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | — | 1 000 € |
| 2016 | 1 058 € | — | 1 058 € |
| 2017 | 998 € | — | 998 € |
| 2018 | 1 429 € | 2 375 € | 1 773 € |
| 2019 | 1 190 € | 1 157 € | 1 178 € |
| 2020 | 1 318 € | — | 1 318 € |
| 2021 | 1 160 € | 1 194 € | 1 169 € |
| 2022 | 1 716 € | 2 222 € | 1 898 € |
| 2023 | 1 600 € | 2 316 € | 1 811 € |
| 2024 | 1 725 € | 1 309 € | 1 627 € |
| 2025 | 1 833 € | 2 397 € | 2 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 1 | 13 |
| 2016 | 7 | — | 7 |
| 2017 | 6 | 1 | 7 |
| 2018 | 7 | 4 | 11 |
| 2019 | 5 | 3 | 8 |
| 2020 | 5 | 1 | 6 |
| 2021 | 18 | 7 | 25 |
| 2022 | 16 | 9 | 25 |
| 2023 | 12 | 5 | 17 |
| 2024 | 13 | 4 | 17 |
| 2025 | 11 | 6 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Ville-Vieille | 1 778 | 1 630 | 6.0 km |
| Abriès-Ristolas | 2 914 | 2 994 | 6.7 km |
| Molines-en-Queyras | 2 796 | 1 993 | 7.0 km |
| Saint-Véran | 3 897 | 2 893 | 10.6 km |
| Cervières | 1 785 | 2 083 | 12.0 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 12.2 km |
| Ceillac | 3 214 | 3 425 | 15.1 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 18.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–62 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 68 k€–102 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 95 k€–143 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 123 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 112 k€–270 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 185 k€–278 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |