Alairac
Découvrez Alairac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 884 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,7% sur un an à Alairac, dans le quart supérieur des prix du département (71e/422), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus à Alairac sur la dernière année, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Alairac : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 14% (de 1 744 à 1 506 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 884 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 744 € → 1 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Alairac a évolué de -19% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2020 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2021 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2022 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2023 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2024 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2025 | — | 1 506 € | 1 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavalette | — | 1 940 | 3.0 km |
| Roullens | — | 1 954 | 3.2 km |
| Arzens | — | 1 422 | 3.3 km |
| Montclar | — | 1 556 | 5.0 km |
| Caux-et-Sauzens | 1 210 | 1 983 | 5.1 km |
| Villarzel-du-Razès | — | 1 401 | 5.1 km |
| Preixan | — | 1 534 | 5.5 km |
| Villesèquelande | 2 686 | 1 570 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 118 k€–207 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 172 k€–272 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–385 k€ |