Albas
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Albas
Marché atone, la demande reste insuffisante malgré des prix contenus
Albas affiche 1 648 €/m² en maison, sous la moyenne nationale. Le volume reste faible (environ 4 ventes par an), ce qui peut allonger les délais de vente pour les propriétaires.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 1 727€ |
| 2020 | 1 298€ |
| 2025 | 2 096€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 648 €/m².
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Sécurité
Cambriolages et vols à zéro, les agressions restent à vérifier
Certains types de vols sont à zéro à Albas, mais d'autres indicateurs méritent attention. Un profil à lire dans le détail.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Albas
Boom démographique à dominante seniors, profil résidentiel assumé
Albas gagne des habitants (+17,6% en dix ans) mais la croissance est tirée par l'installation de seniors. 39% ont plus de 65 ans, l'âge médian atteint 60 ans. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Part des moins de 25 ans : 13,9%, 8,5 pts vs le département.
39% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi et revenus envoient le même signal de fragilité
À l'échelle d'un village comme Albas, chaque emploi perdu se ressent directement. Le revenu médian de 19 190 €/an reflète la fragilité du tissu local. Taux de création d'entreprises de 25%, +7,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 5 270€
5 270€ - 19 190€
19 190€ - 35 000€
> 35 000€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 5 270€ | 10% | Revenus modestes |
| 5 270€ - 19 190€ | 40% | Classes populaires |
| 19 190€ - 35 000€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 000€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
La chaleur estivale marque le climat de Albas : 51 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (13 jours de gel). 565 mm de pluie par an. Parmi les 25% de communes les plus sèches du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
L'air à Albas passe régulièrement sous les seuils de qualité. L'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur, pèse sur le quotidien. Les jours où le sport en extérieur est déconseillé ne sont pas rares. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La gauche domine les urnes, du municipal au national
Jean Claude MONTLAUR dirige la commune. La gauche domine aussi les scrutins nationaux (50,8% au premier tour 2022). En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024.
79 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Albas
Fiscalité élevée mais santé financière solide
La taxe foncière à Albas atteint 85,3%, parmi les taux les plus élevés du pays (médiane : ~48%). En contrepartie, l'épargne brute (22,9%) indique si la commune convertit ces recettes en marges. Investissement de 767 euros par habitant, -443 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Albas | 85.3% |
| Carcassonne | 84.8% |
| Fabrezan | 81.8% |
| Lézignan-Corbières | 76.9% |
| Saint-André-de-Roquelongue | 86.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Bien connectée pour le quotidien, pas encore pour le futur mobile
Fibre à 100% (France : 76%), bonne couverture 4G (74%). Albas couvre les besoins standards.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Albas bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 3.62 mg/L. PFAS non détectés. 7 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches d'Albas en Aude
Les prix immobiliers autour d'Albas oscillent entre 1 271 et 2 194 €/m², contre 1 648 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 14 km.
Durban-Corbières
Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse
Thézan-des-Corbières
Tuchan
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Montséret
Lagrasse
