Allègre-les-Fumades
Découvrez Allègre-les-Fumades : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Allègre-les-Fumades : 1 374 €/m² pour les appartements et 2 447 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Allègre-les-Fumades sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 102% sur 10 ans pour les maisons, de 1 400 à 2 830 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 447 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allègre-les-Fumades a évolué de +52% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2017 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2018 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2019 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2020 | — | 2 332 € | 2 332 € |
| 2021 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2022 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2023 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2024 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2025 | — | 2 830 € | 2 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivières | 2 160 | 2 166 | 3.3 km |
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 3.6 km |
| Navacelles | 993 | 1 565 | 3.8 km |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 1 022 | 2 264 | 4.2 km |
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 4.5 km |
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 5.1 km |
| Bouquet | 1 074 | 2 755 | 5.8 km |
| Fons-sur-Lussan | 1 198 | 2 727 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 140 k€–273 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 233 k€–351 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 244 k€–427 k€ |