Allex
Découvrez Allex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Allex présente un marché sous tension : 1 177 €/m² pour les appartements et 2 732 €/m² pour les maisons, en baisse de -51,5% sur un an. 22 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 11%, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Allex sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 7 ans pour les appartements, de 988 à 1 091 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 177 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 732 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2016 et 2023 (988 € → 1 091 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 2 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Allex a évolué de +15% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2016 | 988 € | 2 176 € | 1 998 € |
| 2017 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2018 | 1 038 € | 1 941 € | 1 817 € |
| 2019 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2020 | 1 784 € | 2 076 € | 2 038 € |
| 2021 | — | 2 558 € | 2 558 € |
| 2022 | 2 250 € | 2 555 € | 2 521 € |
| 2023 | 1 091 € | 2 448 € | 2 263 € |
| 2024 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2025 | — | 2 932 € | 2 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 3 | 17 | 20 |
| 2017 | 2 | 32 | 34 |
| 2018 | 4 | 25 | 29 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 4 | 27 | 31 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 3 | 24 | 27 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambonil | — | 2 815 | 2.8 km |
| Montoison | 1 432 | 2 957 | 3.6 km |
| Eurre | 5 140 | 2 769 | 4.9 km |
| Grane | 2 167 | 2 750 | 5.3 km |
| Upie | 1 350 | 2 311 | 6.2 km |
| Livron-sur-Drôme | 1 525 | 2 312 | 6.4 km |
| Chabrillan | — | 2 607 | 6.9 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 196 k€–286 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 253 k€–377 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 279 k€–447 k€ |