Ambérac
Découvrez Ambérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 043 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an à Ambérac, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Ambérac sur la dernière année. Les loyers médians à Ambérac : 11 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 667 à 991 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 043 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (667 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambérac a évolué de +29% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 667 € | 667 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2018 | — | 808 € | 808 € |
| 2019 | — | 716 € | 716 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 769 € | 769 € |
| 2022 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2023 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2024 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2025 | — | 991 € | 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle | — | 1 006 | 2.8 km |
| Coulonges | — | 1 023 | 3.1 km |
| Marcillac-Lanville | — | 1 285 | 3.2 km |
| Fouqueure | — | 1 013 | 3.5 km |
| Villognon | — | 1 009 | 3.8 km |
| Xambes | — | 1 272 | 5.1 km |
| Vouharte | — | 1 134 | 5.6 km |
| Aigre | 553 | 1 038 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 71 k€–107 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 91 k€–180 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 119 k€–178 k€ |