Ambert
Découvrez Ambert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ambert, des prix modérés : 1 047 €/m² pour les appartements et 1 263 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,9% sur un an. Le marché tourne avec 88 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
Le marché de Ambert a enregistré 88 ventes (15 appartements, 73 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 27% en 10 ans (1 263 → 923 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 047 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 263 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -27% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 923 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (950 € → 1 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ambert a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 263 € | 950 € | 977 € |
| 2016 | 986 € | 1 100 € | 1 081 € |
| 2017 | 768 € | 992 € | 970 € |
| 2018 | 639 € | 1 015 € | 996 € |
| 2019 | 940 € | 1 001 € | 992 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 111 € | 1 094 € |
| 2021 | 858 € | 1 269 € | 1 235 € |
| 2022 | 960 € | 1 264 € | 1 232 € |
| 2023 | 1 319 € | 1 378 € | 1 375 € |
| 2024 | 1 182 € | 1 346 € | 1 316 € |
| 2025 | 923 € | 1 164 € | 1 123 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 43 | 47 |
| 2016 | 8 | 41 | 49 |
| 2017 | 5 | 46 | 51 |
| 2018 | 3 | 55 | 58 |
| 2019 | 10 | 62 | 72 |
| 2020 | 10 | 55 | 65 |
| 2021 | 8 | 89 | 97 |
| 2022 | 9 | 78 | 87 |
| 2023 | 5 | 77 | 82 |
| 2024 | 14 | 63 | 77 |
| 2025 | 15 | 73 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Forie | — | 1 338 | 3.7 km |
| Saint-Martin-des-Olmes | 751 | 1 334 | 4.9 km |
| Saint-Ferréol-des-Côtes | 962 | 1 429 | 5.0 km |
| Thiolières | 748 | 948 | 5.6 km |
| Valcivières | — | 1 412 | 7.2 km |
| Grandrif | — | 1 483 | 7.3 km |
| Champétières | — | 1 169 | 7.5 km |
| Job | 1 058 | 1 166 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 739 | 1 142 | 47 |
| Sud | 733 | 1 090 | 58 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 87 k€–181 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 112 k€–240 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 130 k€–280 k€ |
À Ambert, le prix moyen au m² s'établit à 1 047 €/m² pour un appartement et 1 263 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 115 €, un T3 de 65 m² environ 68 055 €. Le marché est en correction (-13,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ambert ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -26,9%. Les maisons ont évolué de +22,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Ambert sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ambert est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 585 € se loue environ 457 €/mois, soit 5 484 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Ambert a enregistré 88 ventes immobilières (15 appartements, 73 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 263 €/m² affichés pour Ambert correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.