Andelot-Morval
Découvrez Andelot-Morval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 068 €/m² pour les maisons, en hausse de +111,1% sur un an à Andelot-Morval, dans le quart inférieur des prix du département (423e/476), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 transactions à Andelot-Morval sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Andelot-Morval : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 2 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 065 à 1 540 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 068 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2018 et 2020 (1 065 € → 1 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Andelot-Morval a évolué de +45% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2019 | — | 729 € | 729 € |
| 2020 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoissia | — | 853 | 2.4 km |
| Véria | — | 860 | 3.8 km |
| Val Suran | 974 | 1 258 | 3.9 km |
| Montagna-le-Reconduit | — | 920 | 4.4 km |
| Gigny | — | 1 367 | 4.8 km |
| Montrevel | — | 611 | 5.2 km |
| Graye-et-Charnay | — | 731 | 5.7 km |
| Les Trois-Châteaux | 945 | 1 728 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 50 m² | 398 k€ | 299 k€–498 k€ |
| 70 m² | 557 k€ | 418 k€–697 k€ |
| 90 m² | 716 k€ | 537 k€–896 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |