Anduze
Découvrez Anduze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Anduze : 1 350 €/m² pour les appartements et 2 518 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,2% sur un an. 44 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
44 ventes à Anduze sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 471 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 350 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 518 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 471 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 022 € → 2 582 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Anduze a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 429 € | 2 022 € | 1 874 € |
| 2016 | 1 342 € | 1 839 € | 1 739 € |
| 2017 | 1 222 € | 2 072 € | 1 897 € |
| 2018 | 967 € | 1 937 € | 1 660 € |
| 2019 | 1 000 € | 2 000 € | 1 829 € |
| 2020 | 1 131 € | 1 968 € | 1 800 € |
| 2021 | 1 410 € | 2 379 € | 2 100 € |
| 2022 | 1 543 € | 2 344 € | 2 123 € |
| 2023 | 1 234 € | 2 339 € | 2 035 € |
| 2024 | 1 156 € | 2 518 € | 2 190 € |
| 2025 | 1 471 € | 2 582 € | 2 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 21 | 28 |
| 2016 | 7 | 28 | 35 |
| 2017 | 7 | 27 | 34 |
| 2018 | 10 | 25 | 35 |
| 2019 | 7 | 34 | 41 |
| 2020 | 11 | 44 | 55 |
| 2021 | 17 | 42 | 59 |
| 2022 | 16 | 42 | 58 |
| 2023 | 11 | 29 | 40 |
| 2024 | 7 | 22 | 29 |
| 2025 | 12 | 32 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Générargues | 1 324 | 2 401 | 3.5 km |
| Tornac | 1 521 | 2 000 | 3.6 km |
| Boisset-et-Gaujac | 1 508 | 2 566 | 4.2 km |
| Thoiras | 1 248 | 2 496 | 4.6 km |
| Saint-Félix-de-Pallières | 4 351 | 1 782 | 5.0 km |
| Massillargues-Attuech | 1 304 | 2 289 | 5.4 km |
| Bagard | 1 628 | 2 394 | 5.9 km |
| Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille | 1 374 | 2 216 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 33 k€–53 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 63 k€–98 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 82 k€–145 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 70 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 132 k€–281 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 226 k€–418 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 277 k€–486 k€ |