Aramon
Découvrez Aramon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 031 €/m² pour les appartements et 2 458 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,5% sur un an à Aramon, avec 44 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aramon a enregistré 44 ventes (12 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Les appartements ont perdu 18% en 9 ans (2 647 → 2 164 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 031 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 458 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2016 et 2025 (2 647 € → 2 164 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 900 € → 2 441 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aramon a évolué de +1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2016 | 2 647 € | 1 782 € | 1 871 € |
| 2017 | 1 766 € | 1 960 € | 1 945 € |
| 2018 | 1 563 € | 2 322 € | 2 144 € |
| 2019 | 1 572 € | 2 241 € | 2 143 € |
| 2020 | 2 109 € | 2 406 € | 2 378 € |
| 2021 | 2 003 € | 2 447 € | 2 345 € |
| 2022 | 2 054 € | 2 583 € | 2 485 € |
| 2023 | 1 778 € | 2 318 € | 2 260 € |
| 2024 | 1 857 € | 2 602 € | 2 426 € |
| 2025 | 2 164 € | 2 441 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 3 | 26 | 29 |
| 2017 | 3 | 35 | 38 |
| 2018 | 11 | 36 | 47 |
| 2019 | 6 | 35 | 41 |
| 2020 | 4 | 38 | 42 |
| 2021 | 16 | 54 | 70 |
| 2022 | 11 | 48 | 59 |
| 2023 | 5 | 42 | 47 |
| 2024 | 9 | 29 | 38 |
| 2025 | 12 | 32 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulbon | 2 028 | 3 364 | 4.2 km |
| Domazan | 1 524 | 2 786 | 4.3 km |
| Théziers | 1 754 | 2 375 | 4.6 km |
| Saze | 2 097 | 2 593 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 855 | 2 786 | 5.2 km |
| Barbentane | 2 768 | 2 795 | 5.4 km |
| Vallabrègues | 1 741 | 2 029 | 6.5 km |
| Estézargues | 1 743 | 3 398 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 65 k€–98 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 99 k€–157 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 114 k€–218 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 121 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 145 k€–256 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 211 k€–373 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 247 k€–475 k€ |
À Aramon, le prix moyen au m² s'établit à 2 031 €/m² pour un appartement et 2 458 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 395 €, un T3 de 65 m² environ 132 015 €. Le marché est en correction (-6,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Aramon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -18,3%. Les maisons ont évolué de +28,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Aramon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Aramon est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 705 € se loue environ 635 €/mois, soit 7 620 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Aramon a enregistré 44 ventes immobilières (12 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 458 €/m² affichés pour Aramon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 44 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.