Arconsat
Découvrez Arconsat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
697 €/m² pour les appartements et 1 017 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Arconsat, dans le quart inférieur des prix du département (366e/463), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 13,1% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Arconsat sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Arconsat : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 5,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 696 à 1 024 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 697 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 017 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 13,1% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (696 € → 1 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 595 € | 536–655 € |
Loyer estimé — maison (5,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 472 € | 425–519 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
| 120 m² | 637 € | 573–701 € |
| 150 m² | 752 € | 677–827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arconsat a évolué de +104% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 696 € | 696 € |
| 2016 | — | 747 € | 747 € |
| 2017 | — | 514 € | 514 € |
| 2018 | — | 572 € | 572 € |
| 2019 | — | 593 € | 593 € |
| 2020 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2021 | — | 501 € | 501 € |
| 2022 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2023 | — | 982 € | 982 € |
| 2024 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2025 | — | 1 024 € | 1 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chabreloche | 989 | 1 237 | 3.3 km |
| Chausseterre | — | 1 060 | 4.3 km |
| Saint-Priest-la-Prugne | — | 789 | 5.7 km |
| Celles-sur-Durolle | 901 | 1 190 | 5.7 km |
| Palladuc | 664 | 1 343 | 5.8 km |
| Cervières | — | 791 | 5.9 km |
| Les Salles | — | 1 043 | 7.1 km |
| Viscomtat | 698 | 894 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 76 k€–138 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 98 k€–146 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 122 k€–183 k€ |