Ardon
Découvrez Ardon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Ardon : 971 €/m² pour les appartements et 1 532 €/m² pour les maisons, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Ardon sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 971 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 532 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | — | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vannoz | — | 1 249 | 2.6 km |
| Montrond | 1 068 | 1 925 | 3.0 km |
| Le Pasquier | 1 109 | 1 310 | 3.1 km |
| Champagnole | 1 684 | 2 131 | 3.6 km |
| Ney | 1 892 | 1 978 | 4.5 km |
| Saint-Germain-en-Montagne | 891 | 2 069 | 4.6 km |
| Équevillon | 1 113 | 1 591 | 5.0 km |
| Crotenay | 879 | 1 546 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 215 k€–358 k€ |