Argens-Minervois
Découvrez Argens-Minervois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Argens-Minervois se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (43e/422) : 1 426 €/m² pour les appartements et 2 149 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Argens-Minervois a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 2 018 à 2 294 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 426 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 149 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 2 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Argens-Minervois a évolué de +14% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2016 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2019 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2020 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2021 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2022 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2023 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2024 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2025 | — | 2 294 € | 2 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roubia | 766 | 1 082 | 2.2 km |
| Tourouzelle | 1 130 | 1 491 | 3.6 km |
| Paraza | 1 844 | 2 109 | 4.0 km |
| Homps | 1 331 | 2 009 | 4.7 km |
| Lézignan-Corbières | 1 385 | 1 769 | 4.7 km |
| Olonzac | 1 045 | 1 576 | 4.8 km |
| Oupia | 620 | 1 401 | 4.8 km |
| Canet | 1 370 | 1 914 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 92 k€–208 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 260 k€–390 k€ |