Arleux
Découvrez Arleux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Arleux (1 258 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Arleux sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,9%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 413 à 1 623 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 258 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 623 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arleux a évolué de -5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2018 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2019 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2020 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2021 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2024 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2025 | — | 1 623 € | 1 623 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 2 | 32 | 34 |
| 2024 | — | 43 | 43 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Palluel | 603 | 1 764 | 2.3 km |
| Brunémont | 1 150 | 1 855 | 2.4 km |
| Bugnicourt | — | 1 703 | 3.1 km |
| Hamel | — | 1 781 | 3.2 km |
| Cantin | 910 | 1 704 | 3.2 km |
| Estrées | — | 1 861 | 3.2 km |
| Oisy-le-Verger | — | 1 370 | 3.6 km |
| Gœulzin | — | 1 809 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 95 k€–179 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 135 k€–246 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 139 k€–297 k€ |