Aubazat
Découvrez Aubazat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Aubazat, parmi les prix les plus bas du département (236e/255) : 800 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,4% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Aubazat sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 98% (de 795 à 1 573 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 800 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2022 (795 € → 1 573 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 258 € | 232–284 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 442 € | 398–486 € |
| 80 m² | 518 € | 466–570 € |
| 100 m² | 574 € | 517–631 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubazat a évolué de +98% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 795 € | 795 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 480 € | 480 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 795 € | 795 € |
| 2021 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2022 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arlet | — | 807 | 3.2 km |
| Chilhac | — | 1 112 | 3.2 km |
| Cerzat | 976 | 975 | 4.0 km |
| Lavoûte-Chilhac | 868 | 763 | 4.1 km |
| Saint-Cirgues | — | 890 | 4.4 km |
| Ferrussac | — | 1 008 | 5.6 km |
| Langeac | 926 | 1 252 | 5.7 km |
| Blassac | — | 892 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 120 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 150 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |