Aubessagne
Découvrez Aubessagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
980 €/m² pour les appartements et 2 089 €/m² pour les maisons, en hausse de +55,6% sur un an à Aubessagne, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Aubessagne sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Aubessagne : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 980 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 089 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +148% entre 2017 et 2025 (1 077 € → 2 668 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubessagne a évolué de +30% sur 5 ans (+148% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2020 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2021 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2022 | 942 € | 2 458 € | 1 591 € |
| 2023 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2024 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2025 | — | 2 668 € | 2 668 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 8 | 6 | 14 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Glaizil | 1 943 | 1 834 | 3.1 km |
| Saint-Firmin | 1 613 | 2 700 | 4.2 km |
| Saint-Jacques-en-Valgodemard | 3 135 | 1 604 | 4.9 km |
| Beaufin | — | 1 619 | 5.3 km |
| Aspres-lès-Corps | 1 422 | 1 355 | 6.2 km |
| Le Noyer | 1 278 | 2 662 | 6.5 km |
| Monestier-d'Ambel | — | 2 070 | 7.0 km |
| Ambel | — | 1 612 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 123 k€–249 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 181 k€–353 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 213 k€–425 k€ |