Aubeterre-sur-Dronne
Découvrez Aubeterre-sur-Dronne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Aubeterre-sur-Dronne, 16e commune la plus chère du département sur 359 : 1 739 €/m² pour les appartements et 1 752 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Aubeterre-sur-Dronne sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 74% sur 10 ans pour les maisons, de 921 à 1 604 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 739 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 752 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (921 € → 1 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 853 € | 768–938 € |
| 150 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubeterre-sur-Dronne a évolué de +4% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 921 € | 921 € |
| 2016 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2017 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2018 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2021 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 604 € | 1 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laprade | — | 1 272 | 2.5 km |
| Bonnes | — | 1 483 | 3.4 km |
| Saint-Romain | — | 1 435 | 3.4 km |
| Petit-Bersac | — | 1 321 | 4.7 km |
| Nabinaud | — | 1 297 | 4.8 km |
| Saint Privat en Périgord | — | 1 316 | 5.0 km |
| Les Essards | — | 1 186 | 5.2 km |
| Rouffiac | — | 1 117 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 76 k€–177 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 141 k€–253 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 214 k€–320 k€ |