Aubrives
Découvrez Aubrives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Aubrives, dans le quart supérieur des prix du département (47e/433) : 1 149 €/m² pour les appartements et 1 593 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Aubrives a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 081 à 1 646 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 149 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 593 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 081 € → 1 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aubrives a évolué de +18% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | — | 969 € | 969 € |
| 2018 | — | 909 € | 909 € |
| 2019 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2020 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2021 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2022 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2023 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2024 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2025 | — | 1 646 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ham-sur-Meuse | — | 1 323 | 1.2 km |
| Chooz | 947 | 1 603 | 2.5 km |
| Hierges | — | 1 111 | 2.7 km |
| Vireux-Wallerand | — | 1 429 | 3.6 km |
| Landrichamps | — | 1 056 | 4.4 km |
| Vireux-Molhain | 759 | 1 270 | 4.6 km |
| Foisches | — | 1 236 | 4.7 km |
| Charnois | — | 1 149 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 108 k€–210 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 114 k€–244 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–340 k€ |