Aulnoye-Aymeries
Découvrez Aulnoye-Aymeries : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Aulnoye-Aymeries, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (520e/645) : 1 892 €/m² pour les appartements et 1 238 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,2% sur un an. Le marché tourne avec 88 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Aulnoye-Aymeries a enregistré 88 ventes (2 appartements, 86 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Les appartements ont perdu 22% en 4 ans (1 864 → 1 458 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 892 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 238 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2019 et 2023 (1 864 € → 1 458 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 1 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 820 € | 738–902 € |
| 150 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aulnoye-Aymeries a évolué de +8% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2016 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2017 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2018 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2019 | 1 864 € | 1 047 € | 1 088 € |
| 2020 | 971 € | 1 176 € | 1 170 € |
| 2021 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2022 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2023 | 1 458 € | 1 316 € | 1 321 € |
| 2024 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2025 | — | 1 255 € | 1 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 57 | 58 |
| 2016 | 1 | 72 | 73 |
| 2017 | 1 | 84 | 85 |
| 2018 | 1 | 88 | 89 |
| 2019 | 4 | 75 | 79 |
| 2020 | 3 | 91 | 94 |
| 2021 | — | 97 | 97 |
| 2022 | 2 | 94 | 96 |
| 2023 | 3 | 78 | 81 |
| 2024 | 2 | 72 | 74 |
| 2025 | — | 86 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berlaimont | 994 | 1 226 | 2.8 km |
| Leval | 1 085 | 1 143 | 2.8 km |
| Bachant | — | 1 200 | 3.0 km |
| Pont-sur-Sambre | 753 | 1 305 | 3.0 km |
| Sassegnies | — | 1 067 | 3.9 km |
| Monceau-Saint-Waast | — | 1 015 | 4.1 km |
| Saint-Remy-Chaussée | — | 1 055 | 4.4 km |
| Écuélin | — | 1 400 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 077 | 1 240 | 25 |
| Quartier Cheminots | 813 | 1 474 | 12 |
| Fache de la Chapelle-Z.A.C. d'Aymeries | — | 1 279 | 21 |
| Fache du Bouvier-Aymeries | — | 1 118 | 17 |
| Quartier Vallourec | — | 1 150 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 84 k€–152 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 106 k€–193 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 126 k€–238 k€ |
À Aulnoye-Aymeries, le prix moyen au m² s'établit à 1 892 €/m² pour un appartement et 1 238 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 140 €, un T3 de 65 m² environ 122 980 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,9% sur un an).
Entre 2019 et 2023, les prix immobiliers à Aulnoye-Aymeries ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -21,7%. Les maisons ont évolué de +6,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Aulnoye-Aymeries est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Aulnoye-Aymeries est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 060 € se loue environ 547 €/mois, soit 6 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Aulnoye-Aymeries a enregistré 88 ventes immobilières (2 appartements, 86 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 238 €/m² affichés pour Aulnoye-Aymeries correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.