Prix immobilier à Aurec-sur-Loire
Aurec-sur-Loire
Découvrez Aurec-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 164habitants
1 877€/m²
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Aurec-sur-Loire
Découvrez Aurec-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 555 €/m² pour les appartements et 2 014 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,6% sur un an à Aurec-sur-Loire, 23e commune la plus chère du département sur 255, avec 69 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aurec-sur-Loire a enregistré 69 ventes (18 appartements, 51 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 322 à 1 676 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 555 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 014 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 322 € → 1 676 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 817 € → 1 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aurec-sur-Loire a évolué de -4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 322 € | 1 817 € | 1 691 € |
| 2016 | 1 651 € | 1 819 € | 1 780 € |
| 2017 | 1 347 € | 1 899 € | 1 767 € |
| 2018 | 1 090 € | 1 956 € | 1 684 € |
| 2019 | 1 091 € | 1 771 € | 1 640 € |
| 2020 | 1 460 € | 1 820 € | 1 752 € |
| 2021 | 1 557 € | 2 033 € | 1 923 € |
| 2022 | 1 818 € | 2 281 € | 2 185 € |
| 2023 | 1 667 € | 2 119 € | 1 988 € |
| 2024 | 1 323 € | 2 173 € | 1 868 € |
| 2025 | 1 676 € | 1 900 € | 1 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 50 | 67 |
| 2016 | 13 | 43 | 56 |
| 2017 | 16 | 51 | 67 |
| 2018 | 22 | 48 | 70 |
| 2019 | 15 | 63 | 78 |
| 2020 | 15 | 64 | 79 |
| 2021 | 17 | 57 | 74 |
| 2022 | 16 | 61 | 77 |
| 2023 | 20 | 49 | 69 |
| 2024 | 19 | 34 | 53 |
| 2025 | 18 | 51 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Cornillon | 1 178 | 2 159 | 4.0 km |
| La Chapelle-d'Aurec | 1 735 | 2 018 | 4.2 km |
| Malvalette | — | 2 022 | 4.4 km |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2 108 | 2 633 | 4.4 km |
| Fraisses | 1 332 | 2 337 | 4.6 km |
| Saint-Maurice-en-Gourgois | 943 | 2 013 | 4.6 km |
| Pont-Salomon | 1 076 | 2 041 | 4.8 km |
| Caloire | 959 | 2 044 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 33 k€–71 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–137 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–197 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 116 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 140 k€–250 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 197 k€–318 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 222 k€–363 k€ |
À Aurec-sur-Loire, le prix moyen au m² s'établit à 1 555 €/m² pour un appartement et 2 014 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 975 €, un T3 de 65 m² environ 101 075 €. Le marché est en correction (-12,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aurec-sur-Loire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,8%. Les maisons ont évolué de +4,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Aurec-sur-Loire sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Aurec-sur-Loire est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 525 € se loue environ 514 €/mois, soit 6 168 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Aurec-sur-Loire a enregistré 69 ventes immobilières (18 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 014 €/m² affichés pour Aurec-sur-Loire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.