Auzat-la-Combelle
Découvrez Auzat-la-Combelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Auzat-la-Combelle (1 247 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an) et 45 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
45 ventes à Auzat-la-Combelle sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 36 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 247 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 1 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auzat-la-Combelle a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +91% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | 796 € | 1 095 € | 1 062 € |
| 2018 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2019 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2020 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2021 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2022 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2023 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2024 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2025 | — | 1 202 € | 1 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | 3 | 24 | 27 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | — | 44 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jumeaux | 1 026 | 1 024 | 2.6 km |
| Lamontgie | — | 1 117 | 2.7 km |
| Esteil | — | 769 | 3.2 km |
| Beaulieu | 1 517 | 1 316 | 3.2 km |
| Brassac-les-Mines | 766 | 1 452 | 3.5 km |
| Bansat | — | 969 | 4.5 km |
| Le Breuil-sur-Couze | 773 | 1 408 | 4.9 km |
| Nonette-Orsonnette | 765 | 1 714 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 95 k€–178 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 116 k€–215 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 131 k€–279 k€ |