Avesnelles
Découvrez Avesnelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
776 €/m² pour les appartements et 1 169 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an à Avesnelles, dans le quart inférieur des prix du département (559e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (19 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
19 transactions à Avesnelles sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Avesnelles : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 009 à 1 111 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 776 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 169 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 15,7% | 3,2% | +12,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 009 € → 1 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 795 € | 716–875 € |
| 150 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avesnelles a évolué de 0% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2016 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2017 | — | 911 € | 911 € |
| 2018 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2019 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2020 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2021 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2022 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2023 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2024 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2025 | — | 1 111 € | 1 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avesnes-sur-Helpe | 888 | 918 | 2.6 km |
| Sémeries | — | 1 314 | 2.6 km |
| Haut-Lieu | — | 1 429 | 3.1 km |
| Flaumont-Waudrechies | — | 1 427 | 3.1 km |
| Bas-Lieu | — | 1 289 | 4.2 km |
| Étrœungt | 1 570 | 770 | 4.9 km |
| Saint-Hilaire-sur-Helpe | 754 | 1 391 | 5.0 km |
| Boulogne-sur-Helpe | 852 | 1 181 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 104 k€–197 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 114 k€–255 k€ |